如果你名下有房,那么即使是第一次貸款買房,也會(huì)被視為第二套房,無(wú)法享受首套房貸優(yōu)惠。這就是節(jié)前銀監(jiān)會(huì)官員關(guān)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),即所謂的“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

　　雖然該認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)未以正式文件下發(fā),但記者昨日了解到,繼北京、深圳等一線城市之后,長(zhǎng)沙也悄然開始嘗試執(zhí)行這一新政,而招行(600036,股吧)或?qū)⒊蔀槎�套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)的“第一個(gè)吃螃蟹者”。

　　招行率先執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)

　　昨日,長(zhǎng)沙的黃女士向記者反饋說(shuō),她現(xiàn)有一處80多┫的自住房,當(dāng)初是全額付款買的。為了改善住房條件,她想在東二環(huán)線上的一個(gè)樓盤按揭一套140┫的期房,6000多元/┫。她本以為按照首套房最優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算,首付三成,利率可打七折。但在招行咨詢時(shí),黃女士卻被告知因?yàn)槊�下有一套住�?只能按照二套房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。

　　這樣一來(lái),原本可按首套房計(jì)算,首付只需三成（25.2萬(wàn)元）,利率七折（4.158%）,現(xiàn)在只能按二套房首付5成（42萬(wàn)元）,利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%（6.534%）的規(guī)定操作。這就意味著,黃女士的首付要多付16.8萬(wàn)元,利率高出57%以上。

　　在長(zhǎng)沙招行的一處網(wǎng)點(diǎn),記者向個(gè)人貸款業(yè)務(wù)柜臺(tái)工作人員咨詢獲悉,該行確實(shí)已經(jīng)在按照以借款人實(shí)際持有房屋數(shù)量為準(zhǔn),作為判斷客戶新購(gòu)房屋是否屬于二套房。不過(guò),他同時(shí)表示這一標(biāo)準(zhǔn)在現(xiàn)實(shí)操作中存在困難,查詢起來(lái)有難度。

　　先查證后放貸

　　“客戶申請(qǐng)貸款時(shí),銀行會(huì)到國(guó)土局去查家庭的住房數(shù)量,如在國(guó)土局已登記有住房,再貸款買房就按二套房政策執(zhí)行�！睋�(jù)招行深圳分行房貸人士表示,在二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)上,招行是按國(guó)家規(guī)定的以家庭為單位,如果家庭已有房產(chǎn),再向銀行貸款時(shí),就要按二套房的政策執(zhí)行。

　　而招行長(zhǎng)沙分行房貸業(yè)務(wù)人士坦言,目前是非常時(shí)期,國(guó)家政策嚴(yán)格控制房貸;銀行要提高貸款收益,利率要上浮。銀行會(huì)當(dāng)面根據(jù)客戶實(shí)際情況,具體分析判斷。

　　據(jù)昨日記者采訪得知,除了招行等個(gè)別銀行外,目前多數(shù)銀行仍“以貸為準(zhǔn)”,只要在征信系統(tǒng)中能查到曾經(jīng)有房貸記錄,再次購(gòu)買住房的就根據(jù)已有房貸次數(shù)被視為二套房、三套房……

　　“如果真按銀監(jiān)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)的要求,以房屋持有數(shù)量為認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn),操作難度非常大。”長(zhǎng)沙某銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示,如果按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,那么央行的征信系統(tǒng)必須要和房管部門的查詢系統(tǒng)相聯(lián)系,全國(guó)各地房管部門的查詢系統(tǒng)也要聯(lián)系,從目前情況來(lái)看,這基本上沒有可操作性。