【本報訊】深圳多位房地產專家在接受記者采訪時均表示,深圳細則出臺近期影響有限,房價出現大跌的可能性很小。

　　綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示,細則并沒有針對深圳實際情況制定更為有效的措施,內容和“新國十條”基本是一樣的,對深圳樓市價格調控也不會有什么進一步影響。

　　宋丁說,在“新國十條”調控效果尚未顯現時,深圳出臺的這一細則對高房價打擊力度有限,也使得深圳樓市后市走向十分不明朗。

　　中原地產深港研究中心總監張偉接受采訪時表示,“新國十條”針對房價調控的政策力度已經足夠,地方如果能夠嚴格執行,對不同購房者實行差別化信貸政策,調控房價的效果是可以達到的,但其效應不會在短期內呈現。

　　此次房貸政策調整對首次置業者影響并不大。張偉建議,對自住購房者,不一定要考慮“抄底”,因為房價到達最低點時一般都是一個很短的時間,很少人能夠“抄底”。主要還是應該考慮家庭的住房需求和供樓還款能力。

　　世華地產市場研究總監肖小平表示,從“新國十條”出臺后的成交情況看,市場成交熱情受到打壓,深圳細則的出臺會促使市場觀望情緒更加濃厚,估計觀望會持續一段時間,后期成交繼續低迷。

　　受政策影響,樓市價格會有小幅調整,但房價大幅下跌、業主大量拋盤的情況估計不會出現。“如果是自住購房,可以看準房源去殺價。”肖小平說。

　　張偉認為,深圳出臺的貫徹意見有兩個值得一提的亮點,一是人才安居工程,另一個是信息共享機制。

　　他說,深圳制定人才安居工程相關政策,用政府的力量為優秀人才提供住房保障,降低他們的居住成本,將有利于留住人才、吸納新的人才,維持城市競爭力。

　　目前,房地產市場各方的數據是割裂的,如果能夠將土地信息、住房保障、房屋租賃、金融與稅收等與住房和房地產相關的統計數據進行整合,實行信息共享,就可以真實看到市場存在的各種問題,為后續政策的出臺提供更為有效的數據支持。