5月底可能迎來第二個“經轉商”高潮

　　北京二手房成交低迷的現象在“五一”以后延續。統計顯示,最近11天的二手房總成交量僅為2780套,日平均252套,相比4月日平均成交1096套下跌幅度達到了77%。

　　“京十二條”的出臺,逆轉了北京二手房市場。目前因為房源供應增加,使得二手房市場向買方市場轉變,供需比出現了非常明顯的逆轉。4月初,二手房市場的供需比為1比4.5,到了4月下半月已縮減至1比2.3左右,到5月初更是徹底轉向,變為1.12比1。

　　雖然根據“京十二條”規定,同一家庭在本市只能新購一套住房,而“經轉商”也計算為家庭新購房,但是并沒有抑制“經轉商”的熱潮。在一些經濟適用房小區,各大中介舉著牌子爭搶客戶,部分業主表示,最近經常接到中介打來催促賣房的電話。

　　北京中原三級市場研究部統計數據顯示,從4月27日很多經濟適用房業主得知政策收緊以后,不僅自己家庭內部交易明顯增加,市場掛牌量也出現非常明顯的上漲。以昌平區及朝陽區部分經濟適用房為例,房源增加幅度最高達到了8成,而通惠家園的價格更是下跌了21%,下跌幅度甚至超過了通州。

　　北京中原三級市場研究部預計,5月中旬以后可能迎來“經轉商”又一高峰,因為70%以上的經濟適用房業主在購房時選擇了貸款,雖然在5年內有部分已經還完,但是還有50%的過了5年的經濟適用房依然處于貸款還貸期,這部分房源要辦理“經轉商”就必須先還清貸款并解除抵押,而這需要兩個星期左右的時間,這就使得市場可能在5月底迎來第二個“經轉商”高潮。