樓市降溫催冷鋼鐵家居等上下游產業制圖 劉京

　　據相關媒體報道，驟冷的房地產市場正在把低溫傳導至鋼鐵、水泥、家居等相關產業。今年一路上升的鋼價開始掉頭向下，到4月底主要鋼材 （4545,-108.00,-2.32%）價格跌幅達數百元，鋼鐵股也節節下跌，這主要是源于對需求的悲觀。而水泥、家居等行業，影響要滯后一些。

　　土地：市場開始松動

　　近日，北京、上海、南京等城市二手房市場率先進入調整期，出現“量價齊跌”。中原地產最新統計顯示，4月29日至5月5日期間，京、滬、穗、深、津五大城市二手房成交量比調控新政前一周有50%以上的跌幅，掛牌價格亦有所松動。與此同時，京滬土地市場開始降溫。5月7日，北京順義區的地塊，由于開發商的報價居然低于政府最低價導致流拍，而同一天上海昔日地王頻現的新江灣C4地塊，僅以底價成交。不僅北京、上海的土地市場出現降溫的跡象。記者從中國指數研究院最新發布的《2010年4月中國70個城市土地市場交易情報》獲悉，4月，全國70個城市住宅用地平均樓面地價連續第三個月出現回落。其中，1月全國70個城市住宅用地平均樓面地價為每平方米2666元，2月小幅回落到每平方米2343元，3月降至每平方米1858元。4月份更是降至每平方米1793元，連續三個月下跌。

　　鋼鐵：受沖擊最大

　　新政出臺一段時間后，中國主要鋼鐵研究機構均對此進行了評估，有的認為新政對鋼鐵市場并沒有太大影響，甚至認為抑制房價是鋼材市場的利多因素。

　　但實業界卻普遍比較悲觀。“如果房地產新政持續下去，明后年對鋼鐵的打擊也是非常大的。”沈文榮領導的沙鋼集團主要生產建筑鋼材，此輪房地產調整對其沖擊最大。

　　企業界也有比較樂觀的。寶鋼研究院情報中心研究員李國團認為，從城市化進程來看，中長期鋼鐵的需求還會持續增長。但他認為，開發商短期不太可能趁房價尚未明顯回調時加大開工力度。

　　中國鋼鐵工業協會的數據顯示，去年中國產鋼5.6億噸，其中36.1%流向了房屋工程行業。“所以房地產市場的低迷將從多個層面打擊鋼鐵市場需求。”中國聯合商務網行業鋼鐵分析師張平分析。

　　水泥：產能過剩雪上加霜

　　“房地產新政對水泥行業肯定是有影響的，我們估計需求量可能下降5%~10%。”中國建材集團旗下南方水泥有限公司常務執行副總裁張劍星表示，由于短時間內地產商還會繼續進行施工建設，所以房地產新政目前反應還不太明顯，需要3～5個月時間之后才能顯現出來。

　　需求的下降，給原本就過剩的水泥行業造成了巨大壓力。天相投資分析師認為，今年水泥需求可能面臨短期的房地產調整，及長期的經濟刺激政策退出導致固定資產投資增速回落的雙重影響，但考慮前期開工項目進入施工高峰期，對2010年全國水泥需求情況持謹慎樂觀態度。

　　家居：兩三個月后受“株連”

　　樓市調控，也讓家居行業樂不起來。全國工商聯家具裝飾業商會會長、月星集團董事長丁佐宏表示，當下樓市政策打壓力度空前，上游房地產銷售清淡將直接影響下游的家具建材裝飾業。房屋成交量的下降使得可裝修面積總量急劇縮水，家居市場銷售預期也將受到挫折。丁佐宏認為，家具行業、家紡行業、餐廚用品行業、裝修業、裝飾行業等在內的細分家居行業會有2~3個月的滯后期。丁佐宏還認為，目前的中國家居連鎖賣場行業，出現了賣場面積過剩、惡性競爭升級的系統性風險。在此番樓市調控面前，前期比較激進的家居賣場可能會在現金流、利潤貢獻等方面承受較大壓力。