鑒于在2010年5月3日刊發招股章程后“市況轉差”,太古地產經與聯席全球協調人商議后,認為在當前市況下進行全球發售乃屬不明智之舉。
內地樓市調控政策已經波及港股,原本有望坐穩今年港股“融資王”寶座的太古地產意外暫停全球發售。
6日,一則名為“全球發售不予進行”的公告稱,鑒于在2010年5月3日刊發招股章程后“市況轉差”,公司經與聯席全球協調人商議后,得出意見認為在當前市況下進行全球發售乃屬不明智之舉。
5月2日,太古地產在香港公布于聯交所主板上市的詳情,并于次日開始招股,成為5月份首只公開發售的新股。據太古地產5月3日公布的招股公告,公司將發行的9.1億新股占太古地產擴大后股本的13.8%。其中,95%為國際配售,5%為公開發售,而員工認購占公開發售部分的7.7%,另有15%超額配股權;招股價20.75港元至22.9港元,預計集資規模在188.8億至208.4億港元之間。
不過,認購情況似乎不容樂觀。據公開資料,該公司已引入兩名策略投資者,分別是中國銀行(601988,股吧)旗下中銀投資,入股7.8億港元,以及荷蘭退休基金APG,投資15.6億港元。此前市場傳聞有意入股的中投、淡馬錫、新加坡政府投資公司和ING旗下房地產均未現身。
對于流產的IPO,太古股份()主席白紀圖發表評論稱,公司對此結果感到失望,但認為如在近期市場氣氛急速轉壞下仍進行分拆實屬不當。公司曾考慮修訂全球發售的條款,但認為此舉會將太古地產的資產價值降低,不符合股東利益。
瑞信預期,太古股份暫不分拆地產業務上市的決定,不會即時影響太古的流動資本狀況,但其內地房地產業務的擴張步伐,或會因此放緩。
太古地產IPO的擱淺,正在給“后來者”帶來陰影和不安。
如果不出意外,一家扎根上海市場的內地地產商將在下周奔赴香港,接受上市聆訊。目前,該公司憂慮,雖然公司業績頗佳、利潤良好,但是,太古地產暫停IPO的消息給市場增加了不確定性。外圍股市大跌,歐洲債務危機仍未明朗,公司未來在全球路演和公開配售中能否獲得機構和投資者的踴躍響應,仍是謎團。
據穆迪此前發布的報告,碧桂園()、恒大地產()、佳兆業()等多家內地開發商宣布計劃發行高息債券,為公司提供需要的流動資金以發展業務。
但是,發債再融資并非坦途。
恒盛地產()4月14日宣布,擬發行優先票據,并從15日起向亞洲及歐美的機構投資者展開路演推介會。集得的資金將用于新增及滿足營運資金需要。然而,有市場消息稱,該計劃已經擱淺。
對此傳聞,恒盛地產行政總裁、執行董事程立雄在電話里向《第一財經日報》證實,由于市況不佳,恒盛地產已經暫停發行優先票據的計劃。何時重啟,尚無消息。
穆迪研究報告認為,由于銷售強勁和現金流充裕,開發商短期內都不會“去杠桿化”。而在高息市場成功發債,除了能增強開發商的流動資金外,還能為他們在內地房地產信貸收緊背景下提供額外的融資渠道。不過,穆迪同時發出警示,開發商利用債券發行所得來增加流動資金,持續增加土地儲備,可能會影響政府為土地拍賣價的升幅降溫而做出的努力。
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