2010年1季度,房地產開發商投資意愿高漲,房屋成交量增幅比上季度有所回落,房價漲幅趨緩,但部分地區3月份出現房價較快上漲,預計2季度70大中城市房價總體保持平穩,部分地區尤其是3月下旬房價快速上漲的城市出現房價波動的可能性較大。這是全國工商聯房地產商會昨天發布的2010年1季度房地產市場運行狀況與預測RIECO報告中分析的。

　　報告顯示,2010年第1季度,全國商品房銷售面積15361萬平方米,同比增加35.8%,增幅比去年同期增加28個百分點,比上季度減少27個百分點。其中,商品住宅銷售面積增幅較上季度回落,辦公樓和商業用房銷售面積增幅繼續增加。同時,房價漲幅趨緩,但部分地區3月份出現房價較快上漲。

　　70大中城市房屋銷售價格同比上漲10.6%,環比上漲3.3%,漲幅與上季度持平。而3月份,70個大中城市中半數以上的城市房價環比漲幅有所增加,其中二手住房漲幅相比2月份增加超過1個百分點的城市有15個,包括上海、西安、青島、北京等。3月份70個大中城市中有21個城市新建住房價格漲幅達到或超過1個百分點,北京、南京、西安、合肥價格漲幅接近或達到2%。

　　2010年1季度,本年新增房地產開發資金來源增長61.4%,增幅比去年同期增加52個百分點,但比上季度減少19個百分點。銀行信貸和銷售回款增幅仍屬較高水平,但增幅均比上季度有所回落,其中定金及預收款、個人按揭貸款、國內貸款增幅分別比上季度回落38個百分點、83個百分點、38個百分點。

　　報告還顯示,2010年第1季度,房地產開發投資同比增長35.1%,增幅比去年同期增加31個百分點,比上季度增加15個百分點。房地產開發企業購置土地面積出現30%的較大幅度增加;商品房新開工面積增長60.8%,增幅比去年同期增加77個百分點,但比上季度增幅減少14個百分點。就此,針對眼下出現的新政后開發商拿地熱情明顯減退的現象,全國工商聯房地產協會會長聶梅生以及任志強均表示,如果投資減少,勢必對1年后樓市供應形成壓力,從而影響1年后房價。

　　而對2季度全國房地產市場的預測,報告稱,2季度房地產市場需求增長將會減緩,供給增長將會增加,供求矛盾逐步緩解,房價漲幅會有所下降。在經濟保持平穩較快增長背景下,房價總體將保持平穩。但部分城市尤其是3月下旬房價快速上漲的城市出現房價波動的可能性較大。聶梅生表示,“目前,差別化的住房信貸政策相比2007年9月的二套房政策更為嚴格,2季度預期貨幣政策收緊的可能性也在逐步加大,因此,我們認為部分城市尤其是3月下旬房價快速上漲的城市將出現房價波動。”