5月5日,當(dāng)恒大地產(chǎn)董事局副主席夏海鈞在4月銷售業(yè)績說明會上宣布“今起恒大全國40多個在售樓盤統(tǒng)一實行八五折優(yōu)惠”后,很多業(yè)內(nèi)人士對此評論說:“在密集的調(diào)控政策威壓之下,很多人都不會想到,第一個最著急的卻是新科首富恒大。”而昨天,更意想不到的事情再次發(fā)生,在實行降價促銷5天后,恒大地產(chǎn)再次宣布,5月16日將取消八五折促銷活動。多位購房人和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為此次恒大“虛晃一槍”,樓市前景還待觀察。

　　■恒大:階段性促銷到16日截止

　　昨天上午,當(dāng)記者得知恒大地產(chǎn)有可能在5月16日取消“八五折”時,第一時間聯(lián)系上恒大地產(chǎn)營銷部門負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人證實了這一消息,并稱“我們也是剛接到總部的通知”。而對取消全國性八五折的原因,該負(fù)責(zé)人表示:“階段性促銷的截止點就是到16日。”

　　5月5日,恒大地產(chǎn)董事局副主席夏海鈞宣布“今起恒大全國40多個在售樓盤統(tǒng)一實行八五折優(yōu)惠”時,并沒有提到優(yōu)惠活動為“階段性促銷”。記者也曾在當(dāng)日問過恒大地產(chǎn)營銷部門負(fù)責(zé)人優(yōu)惠活動的截止時點,該負(fù)責(zé)人當(dāng)時只是反復(fù)強(qiáng)調(diào),恒大要在市場低潮期,通過率先降價“吸金”,快速收回現(xiàn)金流,然后堅持恒大一貫路線――全國性拿地擴(kuò)張。

　　恒大地產(chǎn)突然宣布“16日取消八五折”促銷后,直言的任志強(qiáng)對此表示,“恒大此舉和宏觀調(diào)控沒有關(guān)系”。

　　■恒大取消降價背后有“故事”？

　　多位購房人和業(yè)內(nèi)人士昨天也對恒大突然取消降價一事進(jìn)行了分析:“恒大取消降價,可能來自資本市場的壓力。突然宣布降價,可能是操作失誤,之前沒有來得及和持有恒大的基金公司、機(jī)構(gòu)商量。”港交所的公開信息顯示,5月6日,就在恒大地產(chǎn)宣布全國降價的第二天,恒大地產(chǎn)早盤低開0.69%后股價直線跳水,截至當(dāng)日10點12分,恒大地產(chǎn)已跌7.24%報2.69港元,創(chuàng)其上市以來股價最低位,名列當(dāng)日港股主板跌幅第7位。

　　就在恒大宣布降價之前,樓市處在平靜的“博弈”狀態(tài)。2008年,萬科(000002,股吧)率先降價,很多開發(fā)商跟風(fēng);但恒大降價,除了上海爆出綠地和保利的幾個樓盤有個別打折現(xiàn)象之外,包括中海、富力、碧桂園、金地、招商等在內(nèi)的大型房企,都先后公開表示,旗下樓盤暫不會跟進(jìn)降價。

　　更有意思的是,恒大降價活動引起了購房者的懷疑:5月6日,就在恒大宣布全國40個樓盤全線八五折促銷的第二天,廣州購房人爆出,廣州近郊恒大項目“金碧天下”的多套住房在打折之后,售價竟然比一周前樓盤廣告宣傳的總價還高出一萬多元。“明降暗升”的“降價游戲”讓購房者感覺受騙了。廣州物價局也對此稱,如果樓盤涉及價格欺詐,最高可對非法所得處以5倍的罰款。

　　■房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流充足

　　恒大地產(chǎn)的“突然降價”到“突然停止”,也引起了購房人和業(yè)內(nèi)人士對所謂“樓市拐點”的再次討論。

　　“這段時期實際上是'政策觀望期’,無論是購房人還是開發(fā)商,都需要一段時間來消化政策,現(xiàn)在即便是降價,可能也沒有人買賬。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰說。購房人李先生說:“即便是恒大真的八五折降價,我也得看看再說,誰知道這是不是一次降到位,說不定往后,七折的可能性也有。”開發(fā)商王先生則表示:“各地的樓市新政還在陸續(xù)出臺,購房人的觀望情緒可能還要持續(xù)一段時間,這段時間內(nèi),根據(jù)我們的經(jīng)驗,降價也沒有用,不如等等看再說。”

　　華遠(yuǎn)、首開、萬科等開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示,恒大上周降價,開發(fā)商沒有跟進(jìn)的根本原因在于“這輪調(diào)控和上次不一樣,開發(fā)商手上的現(xiàn)金流還可以”。數(shù)據(jù)顯示,102家A股房地產(chǎn)企業(yè)在首季合計實現(xiàn)的營業(yè)收入達(dá)到了572.64億元,“毫無疑問,一季度上市房企實現(xiàn)的現(xiàn)金流應(yīng)該是近幾年來最好的一年”。

　　■實質(zhì)性降價將在何時出現(xiàn)？

　　從新政出臺至今,可以看到的是包括北京在內(nèi)的樓市已經(jīng)停漲。任志強(qiáng)昨天表示,成交量下降,開發(fā)商賣不出去房,現(xiàn)金流就會出現(xiàn)問題,就會降價。由此判斷,顯然對于眼下資金鏈條并不緊張的開發(fā)商而言,降價并不是火燒眉毛的事情,觀望或許是他們的唯一選擇。

　　另有業(yè)內(nèi)人士提出,恒大地產(chǎn)雖然此次宣布降價是“虛晃一槍”,但就這輪調(diào)控來看降價或許還得從上市公司開始,“上市公司有業(yè)績壓力,如果成交量持續(xù)低迷,就得降價”。

　　一個令人關(guān)注的現(xiàn)象是,昨天的采訪中,無論是購房人還是開發(fā)商或者業(yè)內(nèi)人士,他們更多談及的是調(diào)控后的問題,“降價已經(jīng)不是懸念,關(guān)鍵的是降價之后,如何保持樓市調(diào)控政策的持續(xù)性,讓樓市長期穩(wěn)定發(fā)展”。