樓市“國十條”和“北京樓市新政”出臺后,北京房屋租賃市場持續升溫,租賃市場低端與中高端需求同時放量,而且空房和中大戶型的成交量明顯上升。

　　目前,由于北京一手房、二手房市場價格高企,“蝸居”正被“蝸租”代替,群租現象嚴重。據北京中原調查顯示,在回龍觀、通州等交通便利的區域,群租房比例已經超過20%,一套3居室最多甚至被隔離成10間出租。群租房的高利潤使得原來在出租市場比較便宜的大戶型,很多成為群租房。

　　另一值得注意的市場變化是,根據新政策的規定,改善性購房者在購買新房時,要想享受到首套房的首付和利率優惠,就必須先賣出現有住房,使自己成為“無房戶”,然后再購買新房。為了降低利息成本和首付壓力,不少改善性購房者選擇了“先賣后買”的方法。然而賣舊買新期間購房者必須面對3-6個月的租房周轉期,再加上這部分購房者都帶有大量的自有家具家電,所以急需租住中短期的空房用以周轉。這種改善性購房者的剛性需求,帶熱了中短期空房的租賃業務。

　　據我愛我家數據統計,近期租賃市場空房、中大戶型住房頗受歡迎。這是因為改善型購房者多已婚并有子女,工作收入穩定,資金較為充足,對生活質量要求較高,所以生活交通等配套設施較完善的小區利條件較好的中大戶型很搶手。特別是近期市場各方的博弈使樓市再度出現“膠著狀態”,盡管新政出臺后,北京一些區域二手樓市的掛牌價格和成交價格都有一定幅度下滑,通州已有個別樓盤掛牌價每平方米降了1000元,降幅超過10%,北京樓市明顯的從完全賣方市場轉變為買方市場,但低價拋房的目前還很少。不少改善型購房者期待樓市、樓價能有進一步的下跌,進而捂緊腰包進入了觀望期,眼下已有25%的改善型買家暫時推遲了購房計劃“由買轉租”。

　　根據21世紀不動產的統計,目前房產持有者選擇觀望“轉售為租”的比例大約占到市場的10%。新政策的作用使北京租賃市場低端與中高端需求同時放量,預計受租賃需求量暴增影響,北京租金水平將出現快速上漲。