近日,國務院在不到一周的時間里連發三道降溫樓市政令,被業內人士稱為史上最嚴厲的房地產宏觀調控。作為房地產商,如何看待重拳出擊的房地產“新政”？未來的房地產市場前景如何？作為房地產商該何去何從？

　　為此,南通市工商聯（總商會）與部分房地產商和法律專家就以上問題進行了座談和討論。

　　理性對待“新政”出臺

　　“對于國務院連續出臺的多項調控政策我們還是能理性對待”。南通房地產商會會長、南通房地產開發集團董事長、總經理錢治平表示。他認為,2009年初,受多種復雜因素影響,房市一度低迷不振,中央政府果斷采取措施力推房市升溫,拉動內需,有效地化解了金融危機的影響。但去年下半年以后部分地區房價上漲過快,一定程度上造成了社會不穩定因素的增加。中央及時采取了措施,對相對平穩房價,遏制過快上漲,促進房地產業健康發展具有積極作用。

　　新政策對于迅速抑制房價過快上漲具有有利的一面,抑制了部分投機的炒房熱,安撫了民眾對高房價的負面情緒,對于社會穩定起到了積極作用。

　　江蘇省工商聯副主席、南通市總商會副會長、南通臺聯三通房業經濟發展公司董事長陸云芳也非常認同此觀點,她認為,近期,中央出臺的一系列政策,具有較強的針對性和指導性,對于遏制部分投機炒房行為,規范市場秩序,抑制樓價漲速過快的勢頭,穩定住房價格將發揮積極作用。對拉動經濟增長、推進城鎮化、改善人民生活等都發揮著重要的作用。

　　她表示,對中國未來房地產市場依然保持信心。但她希望政府應對那些利用房市不穩定牟取暴利、推波助瀾哄抬房價的房地產商的不道德行為,要采取有效措施,嚴加管理,以正房地產開發商的社會形象。

　　應全面考慮房價上漲因素

　　“自中央連續出臺了宏觀調控房地產的'新政’以后,整個房地產市場的反應相當敏感,雖然政策是一種臨時措施、只在一定的時間段內起到平抑房價的作用,但其短期效應也會引起房地產市場起伏不穩”。濠陽律師事務所主任、律師韓健認為。

　　他說,若此次的調控政策成效明顯,對后期的房地產市場沖擊將會較大,由此引起的連鎖反應難以預測。因此,國家應盡快研究出臺時效性較長、相對穩定的規范性文件,制定相關法律法規,培育我國房地產市場的平穩健康發展。

　　“中央打出重磅組合拳,的確能夠對過熱的房地產市場起到退燒作用。不過,這一系列房地產政策調控的重心是在抑制投機炒房上;但他認為,房價過快上漲不全是購房者投機炒房惹的禍,地方政府過分依賴房地產、土地財政也是引起高房價的重要原因,必須引起高度重視”。

　　因此,韓健建議:“政府應改善財政收入機制,由稅收加土地財政逐漸向稅收財政轉型,政府職能由管制型逐漸向服務型轉型、由經營城市向管理城市轉型”。

　　而南通萊茵達置業有限公司總經理助理朱曉東表示,抑制房價過快上漲的幾項政策,在全局上略顯倉促,只針對了房地產產業鏈的終端消費者,因為影響方式的因素還包括土地供給、配套設施、購買需求等諸多方面,應全面考慮影響房價不斷攀升的因素。

　　他認為,從房地產市場對地方經濟的影響看,此次的幾條政策,在未來的3到6個月后,可能會對地方財政和稅收產生明顯的影響。

　　合理開發普通商品住房

　　南通房地產商會副會長、南通市東江房地產開發公司董事長尹建新表示,國家宏觀調控政策必須符合市場經濟發展規律,符合房地產市場的發展規律。連續出臺的政策,使民營房地產開發商和大量迫切需要購房者對未來房地產市場的前景比較迷茫。

　　尹建新認為,我國的房地產市場是波浪式發展的,現在是一個渾濁期,有風浪,但也有希望。要做到踏波前進不失足落水、不被淹死,就應該進行理性的思考,積極主動地適應中央的政策。認真關注和分析消費者需求趨勢的變化,力求迎合消費者的需求,找到企業利益和社會責任的平衡點。

　　尹建新坦誠:“說句心里話,我們的愿望也是想讓確實需要購房的消費者能夠買得到、買得起房,這是我們企業家應承擔的社會責任”。

　　錢治平表示,原有的國家福利分房,到房改后的住房放開買賣,使社會上出現了有相當一部分沒有能力購房的住房貧困戶,如果不能使其安居樂業,必然會引起社會不安定因素。

　　因此,他呼吁:“國家應盡快建立社會保障性住房體系。而作為房地產商,我們的財富取之于社會,也應該用之于社會。我們應該顧全大局,積極配合'新政’的實施,在新政策的指導下合理開發普通商品住房�！�

　　房市調控政策不應一刀切

　　“對于此次房地產政策宏觀調控,開發商很有可能將宏觀調控所帶來的成本轉移到房價當中,出現越調越高的情況。”韓健表示。

　　他認為,央企不應該與民爭利,應該承擔更多的社會責任;應將絕大部分資金應用到民生工程以及基礎設施建設領域,并退出商品房用地市場,更多地參與保障性住房用地的一級開發領域。

　　南通市房地產商會副會長、中國房地產開發集團南通有限公司董事長高沖平認為,國家出臺房市調控政策,應具有連貫性和配套性以及操作性。同時,還應考慮到東西部地區和一、二、三線城市的經濟差異及房市特點,不能搞一刀切。

　　他表示,此次中央政府的“新政”出臺后,很多地方政府也相繼推出樓市調控政策,并在稅收、房貸利率、預售方式等方面對商品房銷售進行了更加嚴格的規定,但這些對真正需要購房者來說難以享受到政策的恩惠。因此,國家應讓宏觀調控“有形的手”和“市場調節無形的手”相連、相攜,讓市場需求杠桿發揮作用,國家的宏觀調控起到約束、規范、引導而不是強壓的作用。

　　只有這樣,房地產市場才能有序發展。