在房地產調控新政之下,2010年的商業銀行房貸壓力測試顯得尤為意味深長�！　�

　　記者從多位銀行人士處獲悉,工、建、中、交四大行的房貸壓力測試結果均已出爐。工行、建行對房價下跌可容忍度在35%左右,交行為30%,尚未上市的農行為20%;股份制銀行中,民生可容忍度最高為40%,招行為37%�！　�

　　國有大行中,交行率先公布房貸壓力測試結果。測試顯示,房地產價格下降30%,開發貸款不良率增加1.2%,個人按揭不良率提高0.9%;不過,由于交行房地產貸款占比相對較低,完全有把握消化和吸收這部分風險�！　�

　　同樣在一季度業績發布會上,建行亦表示,如果房價下跌30%,對該行不良貸款影響的百分點與交行大體相當,甚至會略為樂觀一些。對于房地產貸款余額同樣龐大的工商銀行(601398,股吧)來說,房價下跌的影響亦在可控范圍之內。一位知情人士透露,工行2008年之前的存量房貸占比很高,目前還本付息率已達到60%以上,因此房價下跌30%左右,并不會帶來災難性的影響�！　�

　　實際上,銀行更為擔心的是2009年-2010年這一輪房價上漲過程中發生的新房貸,這段時間房價漲幅較高,發生假首付等欺詐行為也較多。