美國歐亞集團(Eurasia Group)中國經濟首席研究員康索納利(Nicholas Consonery)近日表示了對中國房地產的看法。

　　按照地域和人群劃分,哪些人最受高房價困擾？

　　Consonery:盡管中國官方統計結果顯示,國內70個大中城市的房價從去年起紛紛大幅上漲。但事實上,這個數據似乎更加偏向一些主要城市,如北京、上海和深圳。舉個極端的例子:今年3月北京的平均房價同比上升了6成,有人指出這也是中國政府4月出臺了更大力度的房地產調控政策的主要原因。

　　從人群分布來看,房價飛漲的主要受害者是那些25-35歲的城市居民。這些人中相當一部分在觀念上認為買房是必須的,但瘋狂的房價讓他們望而生畏。如果近期政府的調控政策促使房價大跌,那些已經購房的家庭或者投資者,尤其是那些在房價飛漲時的大城市購房者,將會遭受格外嚴重的經濟損失。

　　中國房地產以及銀行借貸目前的狀況和2008年前美國的房地產泡沫相比如何？

　　Consonery:盡管幾乎可以確定的說,中國房地產市場存在過熱。但中美房地產市場有根本差別。一方面,中國住房市場有更強勁的需求。中國目前的城市化率約47%,但政府希望到2050年可以提高到接近75%。就是說接下來40年,超過3.5億中國人將遷入城市。這造成對新建住房的持續需求,特別是在中西部的三、四線城市。

　　同時,中國人比美國人在房地產“崩盤”前的借貸少得多。按照規定,中國的銀行對于購房要求20%-40%的首付款。此外,中國人對“借貸”這件事比美國人要慎重得多。

　　中國房地產市場倘若硬著陸,對中國政府意味著什么？這會影響到全球經濟嗎？

　　Consonery:如果情形嚴重的話,這會成為中國政府的政治失誤。中國富裕城市的財政損失將迫使中央政府改變政策。相應的,一些住房部門和銀監會的要員將會成為替罪羊。如果樓市“崩盤”威脅到中國經濟“保八”,那么政府可能會再出臺一個新的經濟刺激方案以推動GDP。

　　在危機時期,中國對于全球經濟而言是一個強有力的“引擎”。而中國房地產市場一旦崩盤,勢必讓全球經濟復蘇的信心受挫。此外,受房地產影響,工業用品的價格預期也將下跌,因為房地產是中國大宗商品需求的主要驅動力。