專題：聚焦樓市調控
    樓市新政滿月 成交量大跌房價仍堅挺

　　新“國十條”出臺一個月來,各地樓市陷入觀望,成交量銳減,部分城市樓市成交量出現多達六成的降幅。雖然樓市的成交量拐點已然出現,但成交均價仍然堅挺。對此,北京大學房地產研究所所長陳國慶在5月17日接受和訊網連線時表示,房屋成交量下滑僅是第一階段,成交量下滑持續到一定程度才會出現房價波動,一線城市房價肯定面臨回調。

　　4月17日,《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(新“國十條”)出臺,標志著針對房地產行業的新一輪調控拉開序幕。時至今日,雖然各地樓市的成交量拐點已現,但成交均價依然堅挺。陳國強稱,政策調整后,房地產市場的變化首先體現在房屋成交量的下滑方面,成交量下降是基本特征,新一輪的房市調控也必然遵循這種規律。調控政策的出臺最主要是改變了人們的預期,預期變化反映在成交量方面就是交易萎縮下滑,成交量下滑持續到一定程度才會表現在房價的波動上。所以,陳國強判斷,經歷了第一階段的房屋成交量下滑后,房市或將面臨第二階段的價格回調。

　　交易量的下滑伴隨不同市場主體間的博弈,陳國強認為,下滑持續的時間取決于多方面的因素。包括地方政府對調控政策的落實和執行程度;房地產企業采取何種價格應對策略;房價何時能夠達到消費者的預期價位等。

　　陳國強同時指出,房地產市場價格回調不能籠統而論。對于前期價格上漲較快,明顯有泡沫的區域,價格回調是必然的;而前期比較健康平穩的市場未必會迎來價格的明顯回落。在他看來,北京、上海、深圳等一線城市肯定會面臨價格回調。而房價相對溫和平穩的二三線城市,面臨的調整有限,不同的城市和區域會表現出比較大的差異。以北京為例,去年年底以來,通州區房價短期內上漲幅度非常大,對未來價格透支比較明顯,投資性比重較高,這類板塊的回調幅度會較大。

　　近日有媒體對國資委近期作出“要求78家央企在15天之內必須上報退出房地產報告”的決策提出質疑。對于78家央企的退出,陳國強認為在方向上是正確的。他表示,如果央企主要基于利潤考慮進入房地產領域,是背離央企自身的戰略方向和戰略定位的,是在與民爭利,央企退出的方向是正確的,至于退出策略和時機選擇,主要是基于各方壓力的集中爆發。

    【各地市況】

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    【后市預測】

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