在“2010政變地產”系列觀察與解讀溫州論壇上,北京大學教授張頤武指出,中國的房地產市場確實是不能過快增長,這一點是我們所有人的共識,漲得過快誰都受不了。

　　他表示,目前市場格局發生了很大的變化,這個變化對社會各界都會產生很大的影響。調控從2005年開始一直持續到今天反反復復,但是調控從2005年開始,有兩個方向:

　　第一,中國的房地產市場確實是不能過快增長,這一點是我們所有人的共識,漲得過快誰都受不了。特別是中國中產階級,如果不能給我們希望,就會產生很大的焦慮。比如現在任志強變成一個“壞蛋”。我記得有一次,我跟他坐在一起,無意當中坐在一起,旁邊有一個記者就非常真誠的跟我說,張老師,你別跟任總坐在一塊,因為有很大的風險,如果你們倆的照片被放在網上,就可能被網友認為是“利益集團”。但我覺得潘總沒問題,因為潘總是個好人。

　　他認為,任總說的話也許很多是錯的,但也有很多是真知灼見的。你會發現他有很多話是做了真誠深刻的思考的,但為什么大家都不喜歡他,就因為中產階級,中國人民覺得房價漲得太快,這個不能忍受就變成了網絡人民,變成大家的共識,這個共識也導致政府一次次的調控。

　　另外一個事情也是我們大家有共識的,就是中國經濟還是要發展,中國人還是要改善自己居住的環境,中國人民有強烈改善自己居住環境的中國夢,我覺得中國經濟要向好,未來30年大發展的前景到現在還沒有看到瓦解的現象�，F在有一個最內在的矛盾,中國人的愿望要求與房價跑得快的矛盾。

　　以下是文字實錄:

　　張頤武:潘總他們是感同身受,我們都是局外人。他們是冬間水冷鴨先知,春間水暖他們也是先知。市場格局發生了很大的變化,這個變化對社會各界都會產生很大的影響。從調控這個事情,05年開始一直持續到今天反反復復,但是調控從05年開始,有兩個方向:

　　第一,中國的房地產市場確實是不能過快增長,這一點是我們所有人的共識,漲得過快誰都受不了。特別是中國中產階級,如果不能給我們希望,就會產生很大的焦慮。比如現在任志強變成一個“壞蛋”。我記得有一次,我跟他坐在一起,無意當中坐在一起,旁邊有一個記者就非常真誠的跟我說,張老師,你別跟任總坐在一塊,因為有很大的風險,如果你們倆的照片被放在網上,就可能被網友認為是“利益集團”。但我覺得潘總沒問題,因為潘總是個好人。

　　中國人民最恨的三個人,陳水扁,二是小泉,三就是任總。現在陳水扁被關在監獄里,小泉也下來了,剩下就是任總了。任總說的話也不是很多是錯的,但也有很多是真知灼見的。你會發現他有很多話是做了他真誠深刻的思考的,但為什么大家都不喜歡他,就因為中產階級,中國人民覺得房價漲得太快,這個不能忍受就變成了網絡人民,變成大家的共識,這個共識也導致政府一次次的調控。另外一個事情也是我們大家有共識的,就是中國經濟還是要發展,中國人還是要改善自己居住的環境,中國人民有強烈改善自己居住環境的中國夢,我覺得中國經濟要向好,未來30年大發展的前景到現在還沒有看到瓦解的現象�，F在有一個最內在的矛盾,中國人的愿望個要求,還有房價也跑給比我們的現實跑得快。

　　就像看蝸居,大家都很喜歡一樣。這兩個跑得快就讓我們發現現實跑得慢�，F實里面有一個內在的文化,需求蘇進增長,另一方面增長太快,所以不斷的調控,政府就是表達這個意愿的方式,就是他們的決策,這個決策對未來還是有好處的。

　　舉一個例子結束我的話,房價當然不能漲得太快,當然也不能跌得太快。我年輕的時候,90年代的時候,建國門外有一個華僑公寓,90年賣1000塊錢平方米,那時候對我來說是一個巨大的天文數字了,現在你們發現,房價也是一樣,跟我們收入一樣也是一樣在漲,但是漲得是不是一樣快,這就不一樣了。

　　另一方面,如果房價還回到1000塊錢一平方米,人人都買得起,就跟賣白菜一樣。如果真的房價跌到這個地步,你也買不起了,因為連工作也沒了,飯也吃不起了。所以房價漲得太快對社會是不好的,也不能跌得太快,如果跌得太快,中國整個經濟結構就會發生大的,我們不能了解的轉變,這個轉變都是我們整個社會不敢去想象的。

　　我把房價做個比喻,房價對我們來說就像一個小孩,要夠一個玩具,你如果要把玩具放得很遠,小孩怎么也爬不過去,他就哇哇大哭,放棄去搶購。就像房價一樣。另一方面,如果把玩具放在嬰兒旁邊,他也不感興趣,這東西對他也沒有用,也沒有價值。一個東西什么時候有價值,就是把這個東西放得又遠又近,你伸手夠不著,但你有要努努力又能夠著,這是我們最理想的境界。

　　中國要穩定的話,房價也一定要穩定,穩定是什么？就是大家相對能接受,并不是所有人都能接受,因為所有人都能接受是不可能的。所以這次調控給大家更大的信心,更多的樂觀,將來我們會有一個更燦爛的未來,雖然這次調控有很多討論,但目前就像是跑步,因為要先蹲下再起跑,先蹲下才能積蓄更大的能量。現在房地產我覺得站得太久了,目前是房地產蹲下最好的時刻,就像劉翔跑步準備“發射”的時刻。