與一年前相比,北京一套普通兩居室的租金漲幅在20%以上,而一些地段好、交通方便的房源漲幅更高達50%。北京中原認為這是一種“替代效應”,并且隨著樓市調控力度加大,很多人推遲了購房計劃,租房需求增大在一定程度上推高了租金上漲。

　　“連租房也租不起了”

　　小陳在大望路的一家醫藥公司上班,去年5月,在東二環外租了一套1990年的51平方米一居室,以每月2200元的價格簽了一年租約。眼下即將到期,小陳打算再租一年,沒想到房主找上門來,提出每月租金漲到2900元。“現在連租房也租不起了,衣食住行都漲價,只有工資沒變。”小陳說只能先去通州租套一居了。

　　房價“領跌”區域租價大漲

　　據北京中原三級市場研究部調查顯示,目前因為新政影響最大的通州、望京等區域,雖然房價下跌幅度已經接近或超過15%。而租賃價格則出現了明顯的上漲,以亦莊、通州、望京、馬家堡為代表的“領跌”區域租賃價格上漲幅度甚至超過了7%。

　　房價依然高企,多數租客只得“認漲”,“房租再貴現在也不買”。

　　學區房租金今年提前上漲

　　據偉業我愛我家市場研究中心統計顯示,租賃旺季還沒到,中關村(000931,股吧)、西城和東城熱點學區的租賃房源供應已比較緊張,租金提前上漲。

　　中原地產三級市場研究部數據顯示,與新政前相比,北京市二手房租金價格環比上漲了5.1%。

　　北京統計局統計,今年1至4月,本市被調查的5000戶城鎮居民家庭人均可支配收入為10069元,月均為3000元左右,租金占收入比例已達33%。（記者 姚麗穎）

　　房價跌 房租漲

　　區域 新政前價格 目前價格 跌幅 新政前價格 目前價格 漲幅

　　亦莊 20000 18000 -10% 2100 2250 7.10%

　　通州 22000 18000 -18.2% 2250 2400 6.70%

　　望京 25000 22000 -12% 2800 3000 7.10%

　　馬家堡 25000 22000 -12% 2600 2800 7.70%

　　學區房租金變化

　　科育小區（中關村） 4月租金(元) 5月租金(元) 7、8月預估價(元)

　　一居（40m2左右） 2400 2600 2900

　　二居（60m2左右） 3400 3500 3700

　　三居（80m2左右） 3900 4000 4200

　　新風街南里（西城）

　　一居（40m2左右） 2100 2200 2400

　　二居（60m2左右） 3200 3200 3300

　　豆瓣小區（東城）