5月下旬,國十條新政剛過滿月,各地實施細則尚在醞釀,“京滬粵深”等一線城市成交量暴挫60%。但有趣的是,上游土地市場在經歷短期的恐慌后“熱鬧”依舊,有統計顯示,以上市公司為主的優質地產商近幾日已重燃拿地熱情。

　　寧波富達(600724,股吧)今日公告,子公司寧波城投置業5月20日獲拍慈城新區Ⅲ-4-a、Ⅲ-10地塊,競拍成交價為3.69億元,平均樓面價為4720元/平方米。

　　公司稱,本次獲拍地塊計劃2011年8月份開工,分二期建設,預計建設期為三年。項目總投資10.5億元,公司將通過自籌及銀行貸款解決。

　　回查資料,截至此次競拍土地,今年寧波富達(600724,股吧)已拍入三個地塊,即鄞奉片區東部啟動區地塊、海曙蓮橋街地塊、慈城新區Ⅲ-4-a和Ⅲ-10地塊,涉及金額共42.3億元。其中,寧波海曙蓮橋街地塊由公司于4月16日拍得,平均樓面價高達12000元/平方米。

　　首開股份(600376,股吧)亦公告,20日以總價17億拍得北京房山區長陽鎮起步區2號地及3號地北側住宅混合公建和多功能項目用地,項目總用地面積40.8萬平方米。

　　同時,還有一批非地產類公司紛紛購地自用。如歐亞集團(600697,股吧)今日公告以3910萬競得長春一7859平方米的商業地塊,用于建設長春歐亞購物中心項目。

　　此外,主營一級土地開發的地產公司也在擴張業務。如黑牡丹(600510,股吧)今日公告,與常州新北國儲中心簽約開發17.5平方公里的地塊,用于住宅、商業、辦公為主,總投資計劃55億元。

　　再往前推一日,中糧地產(000031,股吧)公告與萬科(000002,股吧)聯合取得北京市房山區長陽鎮起步區3號地南側居住、文化娛樂項目用地,總價9.83億元。金融街(000402,股吧)也公告,以總價18.07億元獲得北京市昌平區北七家工業區配套住宅項目用地,總用地面積19.60萬平方米。折算下來,兩者的樓面價格竟都與去年同期持平。

　　從行業來看,中原集團對國內主要的十二個城市住宅用地出讓情況的監測顯示,在新政前后住宅用地出讓數量、出讓流標率以及出讓溢價率等方面并未發生明顯變化。其中,最近四周,住宅用地周平均出讓面積約153公頃,流標率24%,溢價率37%,相比2010年1至3月的宅地交易情況而言,雖然呈現下降態勢,但是幅度并不明顯。這與下游住宅市場出現的成交暴跌之景大相徑庭。

　　面對樓市、地市未同步降溫的怪異境況,或許有兩大因素可作解釋。其一是新政雖猛烈,但經歷2009年行業高景氣的上市房企手中并不差錢,寬裕的資金鏈促使其在危機中醞釀逆周期操作;其二是開發商普遍長期看多未來的中國樓市,如多家公司在拿地風險時均描述了地產調控可能對市場價格產生的負面影響,但長期仍認可未來的獲利空間。