5月24日,近期,多種跡象表明房產調控似乎正逐漸向和風細雨轉變。繼北京出臺房產新政細則之后,深圳、廣州、重慶等地的細則都被冠以“溫和”的定語。A股中房地產股上周五本周一連續兩天大漲,成為A股反彈龍頭。作為此輪宏觀調控重點,樓市的調控具有風向標意義。樓市的調控趨于“溫和”,是否意味著宏觀政策整體也將有轉向的趨勢？

　　就此,國泰君安首席經濟學家李迅雷在接受和訊網連線指出,所謂“政策即將轉向”的言論,恐怕僅是大家基于國內外形勢,對未來政策的所做出的一類猜測,而分析目前出臺各項政策,并沒有出現調控即將轉向的明顯痕跡。

　　李迅雷分析稱,單從樓市一方面來看,目前的政策利空就未出盡,現在講政策退出也還為時尚早。目前,無論是政府還是個人都對房地產市場抱著觀望的心態,未來是否有進一步政策的推出將取決于整個經濟運行態勢以及資產泡沫情況如何,如果經濟疲軟了,宏觀政策自然就會放寬,如果經濟增長依舊強勁,大量熱錢必然又要集中于房地產市場,而如若發生這種情況,政府將極有可能會采取更加嚴厲的調控手段。

　　另外,談及對未來對貨幣政策的預期,李迅雷再次重申了自己認為年內不會加息的這一預判,對此,他解釋稱,首先,加息與否是政策寬松或是從緊的標志性事件,而年初明確了今年貨幣政策基調正是適度寬松,既然主基調仍是寬松,就沒有加息的可能。再一方面,近期來看,無論是PPI還是CPI對于通脹造成的壓力都在減弱,這在一定程度上也削弱了加息的必要性。

　　綜上所述,李迅雷認為,目前宏觀調控從密集出臺期,進入到政策“零”出臺的“空窗期”,并不一定意味著政策會出現轉向,只能說明在目前經濟形勢不明朗的狀況下,政府更多的采取觀望態度,而未來政策將如何演變,還要綜合去看下半年國內外的整體經濟形勢的走向,而后續政策的推出也有可能會更加靈活一些。