新疆維吾爾自治區住房和城鄉建設廳近日下發了《自治區房地產市場交易秩序專項整治工作方案》,從4月30日起至8月20日,在新疆開展房地產市場交易專項整治工作。

　　該廳相關負責人說,此次專項整治遏制重點無證預售、捂盤惜售、哄抬房價等房地產交易環節的違法違規行為,規范房地產業企業銷售行為和全區房地產市場秩序。

　　在專項整治中,各地要通過房地產信息網絡公開、設立舉報投訴電話、現場巡查等措施,加強房地產市場行為監管。對退房率高、價格異常以及消費者投訴的項目重點核查;對存在違法違規行為的責令限期整改,并記入房地產信用檔案,可暫停商品住房網上簽約等手續;對拒不整改的依法從嚴查處,并公開曝光,將有關信息通報土地、稅收、金融、工商等相關部門,限制其參加土地購置、金融信貸等活動。對嚴重違法違規、社會影響惡劣的企業,必要時可暫停該企業其他項目的預售許可。加強對違法違規企業的相關責任人的責任追究。

　　專項治理主要內容

　　商品住房預售制度執行情況

　　房地產開發企業是否存在未取得商品房預售許可證進行預售,或未取得預售許可證以認購、認訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等費用的行為。房地產開發企業取得預售許可證后,是否在10日內一次性公開全部準售房源,嚴格按照預售方案確定的申報價格,在銷售現場對每套房屋明碼標價對外銷售,是否存在公布銷售價格后又擅自提高價格,或故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為。

　　預售資金監管情況

　　各地是否制訂了商品住房預售資金監管辦法;商品住房預售資金是否全部納入監管賬戶,由監管機構負責監管,規范用于商品住房項目工程建設。

　　預售商品住房退房管理情況

　　商品住房是否嚴格實行購房實名制,認購后是否擅自更改購房者姓名;購房人預訂商品住房后,未在規定時間內簽訂銷售合同的,是否及時解除預訂,將解除的房源公開銷售。

　　房地產銷售代理和房地產經紀管理情況

　　實行房地產代理銷售的項目,房地產開發企業是否委托在房地、產主管部門備案的房地產經紀機構代理銷售;從事銷售代理業務的房地產經紀機構執業人員是否持證上崗,是否將經紀服務項目、服務內容和收費標準在顯著位置公示。房地產經紀機構和執業人員是否存在炒賣房號、在代理過程中賺取差價等手段誤導和欺騙當事人。

　　商品住房買賣合同管理情況

　　房地產開發企業是否將合同示范文本及格式條款在訂立合同前向購房人明示;房地產開發企業與購房人簽訂的商品住房買賣合同中是否對商品住房質量性能、物業會所、停車位、物業管理用房等歸屬、交付使用條件及其違約責任做出明確約定。房地產開發企業是否在房屋竣工之日起90日內申請辦理房屋初始登記,或者按合同約定協助預購人、購房人同時辦理轉移登記。

　　商品住房交付使用管理情況

　　商品住房交付使用時是否同時具備以下條件:工程經竣工驗收并在當地主管部門備案,配套基礎設施和公共設施已建成并滿足使用要求,住宅質量保證書和住宅使用說明書制度已落實,商品住房質量責任承擔主體已經明確,前期物業管理已經落實。房地產開發企業在商品住房交付使用時,是否向購房人出示上述相關證明資料。