5月21日,被稱為“穗24條”的廣州樓市調控細則終于出臺,由于沒有發布限購令,也沒有明確禁止三套房貸,相比北京、深圳等地的落地政策顯得十分溫和。有不少市民擔心,由于落地政策過于溫和,廣州房價可能會出現再次上漲的行情。對此,業內專家表示,廣州只要嚴格執行國家的二套房貸政策已經足夠“火力”,廣州房價下跌可能性大,年內跌幅將達10%。

　　市民擔心房價再次上漲

　　“穗24條”出臺之后,頓時成為焦點。不少市民表示,“穗24條”內容基本都是以前發布信息的整合,新意不多。相比其他城市出臺的限購令和三套房貸,廣州也以“外地人占比例小”以及“沒有權限”為由沒有出臺。有不少市民表示“作用不大”。焦點網網友“閑人一語”則表示,“廣州房價很快就要上升了”。

　　知名地產策劃人士謝逸楓也表示,廣州細則沒有一條具有遏制房價上漲的政策,可以很清楚地看出廣州新八條細則基調是“保大于壓”,“開發商又可以放心地漲房價”。

　　專家認為目前樓市政策火力已夠

　　不過也有專家表示,由于國家出臺的二套房貸政策“火力”已經足夠,目前沒有必要出臺限購令和禁止三套房貸。廣東中原地產項目部總經理黃滔認為,“穗24條”根據市場情況落實了國家調控政策的底線,并沒有超出國家底線的范圍,是比較務實的做法。在國家二套房貸調控政策出臺之后,廣州的樓市成交已經出現了明顯的下降,開發商已無漲價的底氣。

　　據廣州市國土局公布的數據顯示,新政出臺之后,4月15日至5月14日,全市十區一手住宅網簽面積同比減少68.1%,環比減少了33.5%。黃滔表示,雖然廣州細則出臺之后,開發商和市民心態會有所穩定,成交量會有一定的恢復,但是最多也只能恢復到原來6至7成的成交量,要讓提升成交量,“唯一的方法就是降房價”。

　　北大公共經濟研究中心研究員韓世同也認為,廣州執行國家的調控政策已經足夠。韓世同透露,由于廣州成交低迷,最近在不少場合他了解到目前廣州開發商對于后市已經感到悲觀。韓世同表示,目前各方人士對于房價下降已經是達成共識,只是“何時降,降多少的問題”。

　　黃滔認為,目前政府調控樓市的決心比較大,如果調控效果不明顯,中央和地方會出臺后續政策。廣州市房管局也表示,如果房價還繼續上漲,可能會出臺限購或者其他措施。

　　發展商將小幅降價促銷

　　在降價幅度方面,黃滔認為,在年內廣州房價降幅在10%至15%之內,“最大的可能性是在10%之內”。黃滔介紹,主要原因有兩個方面,首先開發商有降價的意向,但是資金壓力尚不算大,因此開發商更愿意采用小幅降價的方式來促銷;其次,據中原地產調查,不少潛在買家準備在房價跌10%左右入市,因此,開發商在成交量支持下也不會大降價。

　　韓世同也表示,接下來房價肯定會降,但幅度還要看政策執行力度。

　　建議細化房貸政策支持自住需求

　　“我現在擔心的是廣州可能會出現有效需求不足的情況”,韓世同對南都記者表示,廣州落實了國家的二套房貸政策,“其實已經很嚴格”。

　　韓世同認為,目前廣州市的投資購房比例已經少之又少,主力購房群體是改善型需求,如果按照國家的二套房貸一刀切的5成首付1.2倍利率的政策,這些改善型買家所承擔的首付和利息已經比此前有很大的提高,這將明顯加大這些改善型買家的壓力,導致市場有效需求的不足。

　　韓世同建議,國家的二套房貸政策應該在執行上有所靈活,“譬如住房面積低于平均居住面積的改善型買家,應該給予一定的放松,支持自住需求”。