在樓市調(diào)控下,一些原本買樓、賣樓牟利的投資客,現(xiàn)在開始轉(zhuǎn)向,準(zhǔn)備投資開發(fā)商,從房東變股東。記者昨日了解到,一浙江投資客持4000萬元現(xiàn)金,準(zhǔn)備到重慶找開發(fā)商入股,目前已有3家中小開發(fā)商與之接洽。據(jù)渝溫地產(chǎn)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人汪士強(qiáng)估計(jì),這種尋找轉(zhuǎn)型的資本總量超過5億元。

　　賣掉沿海樓房入股房企

　　剛把沿海房源賣掉的浙江人張先生正在重慶找開發(fā)商合伙,作為2005年進(jìn)入樓市投資的他,此前一直在樓市消費(fèi)市場,現(xiàn)在開始轉(zhuǎn)向到生產(chǎn)市場。

　　“目前已經(jīng)有三個(gè)開發(fā)商和我談了,主要是在入股條件上有分歧,另外還有四五家開發(fā)商和我預(yù)約。”張先生告訴記者,他2005年把貿(mào)易公司交給弟弟打理,自己做起專職的樓市投資人,先后在上海、杭州、北京和深圳等城市買樓,然后賣樓。持有時(shí)間最長的一套房為1年多,賺了130%;持有時(shí)間最短的一套房只有3天,賺了100%。“現(xiàn)在我把各個(gè)城市的樓盤全部都賣掉了,準(zhǔn)備拿一半的錢,大概是4000萬左右的資金來找開發(fā)商合伙,剩下的錢要預(yù)留一定的生活費(fèi)和比較穩(wěn)健的投資。”

　　轉(zhuǎn)向資金超過5億元

　　像張先生這樣的投資客并不少。渝溫地產(chǎn)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人汪士強(qiáng)表示,五一節(jié)后,打聽重慶樓市的投資客增加,和往年不同,這次他們更關(guān)心重慶的土地價(jià)格,并且希望多約見開發(fā)商,而不是房商公司的職業(yè)經(jīng)理人。

　　據(jù)悉,在溫州一些投資客走得更遠(yuǎn),他們自發(fā)組織籌集資金,成立房地產(chǎn)公司,拿地、修樓。昨日,記者在三個(gè)QQ群里面發(fā)現(xiàn),有不同的網(wǎng)友發(fā)消息表示,愿意給開發(fā)商提供短期周轉(zhuǎn)資金,并尋找優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目合作。隨后根據(jù)QQ號(hào)進(jìn)行聯(lián)系,發(fā)現(xiàn)其中有兩個(gè)為浙江的投資公司,還有一個(gè)是重慶本地的小額貸款公司。

　　由于多次組織浙江投資客來渝投資,我市一家投資公司負(fù)責(zé)人昨日表示,最近有浙江、福建之前投資樓市的資本,委托他們尋找優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目,希望從炒房客變成房地產(chǎn)開發(fā)商。

　　目前市場上,到底有多少投資客的資本轉(zhuǎn)化為投資房企的資本,記者多方打聽,并沒有獲得確切的數(shù)據(jù)。汪士強(qiáng)估計(jì)這種轉(zhuǎn)型超過了5億元,可能有的投資客走的路線比較隱蔽,比如通過投資公司來處理。

　　投資緊盯二三線城市

　　中原地產(chǎn)全國的一份報(bào)告顯示,五月中旬,全國十二大城市的土地流標(biāo)率超過10%,這說明市場投資信心偏低。在房屋銷售方面,最近觀望情緒較濃,不少城市交易量急劇下滑,為何這些樓市的老手考慮繼續(xù)投資樓市呢？

　　張先生稱,他覺得樓市是一個(gè)周期性較強(qiáng)的行業(yè)。現(xiàn)在的調(diào)控,只是階段的調(diào)整,借鑒歐洲、美國和日本的經(jīng)驗(yàn),城市化率沒有超過70%,從大格局看樓市,就是供不應(yīng)求。

　　鋼運(yùn)置業(yè)副總經(jīng)理何強(qiáng)認(rèn)為,投資客的變化,還有“技術(shù)”方面的考慮,買了房,賣出去,是二手房,轉(zhuǎn)讓的手續(xù)費(fèi)和稅費(fèi),以后可能會(huì)很高;其次是,自己變身為投資商后,可以獲得最大的利潤。

　　在具體的操作方面,這些樓市老手們更傾向二三線城市,多家和投資者有接觸的房企負(fù)責(zé)人透露,這些投資者有個(gè)共識(shí),絕不投資受國家嚴(yán)厲調(diào)控一線城市的項(xiàng)目。主要集中在二三線城市,特別喜歡三線城市的黃金地段。“三線城市的中心,正在進(jìn)行城市化升級,浙江人抱團(tuán)精神比較足,在資本上,一人牽頭,后續(xù)資金不會(huì)有問題。”我市一家知名開發(fā)商如此評價(jià),這種抱團(tuán)更體現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商,比如說在城市中心開發(fā)后的招商,通過在浙江的人脈關(guān)系,很容易做好配套。

　　新聞縱深 中小房企資金最緊張

　　“樓市調(diào)控后,雖然房價(jià)沒有怎么降,但并不代表所有的開發(fā)商都不心慌。”重慶一家擔(dān)保公司的負(fù)責(zé)人告訴記者,進(jìn)入五月以后,上門的開發(fā)商增加不少,雖然沒有達(dá)到2008年和2009年初的水平,但是和正常的年份相比,略有增加,其中以中小開發(fā)商為主,也不乏重慶知名的開發(fā)商。據(jù)悉,最近幾周,往來重慶和浙江的航班上,有不少重慶的開發(fā)商悄悄赴溫州、義烏和杭州這些資本比較密集的城市引資。該負(fù)責(zé)人說:“他們主要是擔(dān)心房產(chǎn)增值稅的清繳,特別是在銀行收緊貸款閘門以及銷售不理想的時(shí)候。”