在房地產行業的發展過程中,銀行的作用至關重要,目前房價過高已是不爭事實,但房價是繼續漲還是降,相信各有的說法,不過近日來自銀行的一系列表態,讓人對房價未來趨勢有了大概的認識。

　　4月底,中國銀監會向商業銀行發起房地產貸款壓力測試通知,“最嚴厲”的房地產調控政策引發了業內對房地產貸款風險的警覺。此后的一個月內,各商業銀行風險管理部門紛紛組織人員進行建模測試。首先由商業銀行將測試結果報送當地銀監局相關部門,再由各地銀監局報送銀監會。

　　接近監管部門人士表示,目前數據還在報送收集匯總的過程中,目前的信息是,地方監管部門對房價下跌可能造成的信貸風險持樂業銀行風險管理部門紛紛組織人員進行建模測試。首先由商業銀行將測試結果報送當地銀監局相關部門,再由各地銀監局報送銀監會。

　　接近監管部門人士表示,目前數據還在報送收集匯總的過程中,目前的信息是,地方監管部門對房價下跌可能造成的信貸風險持樂觀態度,尤其是江蘇、安徽、四川等經濟發達或經濟復蘇地區,在城市化基礎建設的支持下,當地經濟發展形勢良好。

　　商業銀行方面,對房地產風險的看法與監管部門類似。此前,興業銀行(601166,股吧)風險管理部總經理鄒積敏曾公開表示,該行房地產貸款壓力測試的結果顯示:若房價下跌30％,其對公房地產貸款不良率將大約上升0．99個百分點,個人住房按揭貸款不良率可能上升0．3個百分點;華夏銀行(600015,股吧)在一次投資者交流會上亦透露,房價下跌10％的情況下,該行房地產行業（僅開發貸款）貸款不良率將上升0．46％,房價下跌20％下跌不良上升1．73％,房價下跌30％不良上升3．25％。

　　持同樣態度的還有建行。近期,中國建設銀行(601939,股吧)董事長郭樹清表示,只有中國房地產價格下跌超過五成,才會對建行的資產質量有明顯影響。建行副行長陳佐夫此前曾在年報業績說明會上指出,房貸是建行的傳統優勢業務,歷年占比較高。但去年房貸余額為8000多億,在同業當中并不是第一。

　　一股份制商業銀行風險管理部門負責人認為,單就按揭貸款來說,房價下跌30％不會有太大問題,“這遠遠不是銀行的底線”。“銀行的平均按揭貸款首付比例是50％,即使房價下跌50％,銀行基本上也不會有太大風險”。