本報訊 對房地產開發企業各項稅費的征收進一步趨嚴。昨天,國家稅務總局公布《關于土地增值稅清算有關問題的通知》,對土地增值稅清算的有關問題作出具體規定。通知明確:逾期開發繳納的土地閑置費不得扣除。

　　通知規定,土地增值稅清算時,已全額開具商品房銷售發票的,按照發票所載金額確認收入;未開具發票或未全額開具發票的,以交易雙方簽訂的銷售合同所載售房金額及其他收益確認收入。銷售合同所載商品房面積與有關部門實際測量面積不一致,在清算前已發生補、退房款的,應在計算土地增值稅時予以調整。

　　房地產開發企業在工程竣工驗收后,根據合同約定,扣留建筑安裝施工企業一定比例的工程款,作為開發項目的質量保證金。通知要求,在計算土地增值稅時,建筑安裝施工企業就質量保證金對房地產開發企業開具發票的,按發票所載金額予以扣除;未開具發票的,扣留的質保金不得計算扣除。

　　關于拆遷安置土地增值稅計算問題,通知明確,房地產企業用建造的本項目房地產安置回遷戶的,安置用房視同銷售處理,須按相關規定確認收入,同時將此確認為房地產開發項目的拆遷補償費。房地產開發企業支付給回遷戶的補差價款,計入拆遷補償費;回遷戶支付給房地產開發企業的補差價款,應抵減本項目拆遷補償費。