【本報訊】針對國家稅務(wù)總局公布的《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》,業(yè)內(nèi)人士昨日在接受記者采訪時表示,通知的出臺意味著土地增值稅清算將從嚴(yán)執(zhí)行,作為調(diào)控房地產(chǎn)市場的重要稅收工具,這一政策明確反映出國家調(diào)控房價的意圖。

　　抑制房地產(chǎn)暴利

　　業(yè)內(nèi)人士表示,房地產(chǎn)企業(yè)收入的確認(rèn),是征收土地增值稅的重要一環(huán)。《通知》明確提出將“進(jìn)一步做好土地增值稅清算工作”,并對土地增值稅清算過程中的收入確認(rèn)、開發(fā)費用扣除、拆遷安置等技術(shù)問題進(jìn)行了具體解釋。

　　有關(guān)人士表示,對一些資金不夠充裕的房地產(chǎn)企業(yè),這一政策的影響無疑是較大的。長期以來,深圳采用預(yù)征辦法,對房產(chǎn)項目預(yù)征1％到2％左右的稅率。如果對土地增值稅進(jìn)行嚴(yán)格清算,可以有效降低市場預(yù)期,從而適度降低房地產(chǎn)行業(yè)的投資水平,企業(yè)的利潤也會相應(yīng)減少。在企業(yè)資金不夠?qū)捲�時,將對企業(yè)運營資金的正常流轉(zhuǎn)帶來較大影響。

　　中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)王世界說:“即使銷售價格很高,利潤也不一定高。”他認(rèn)為,囤地或捂盤獲得的額外收益最高繳60％的土地增值稅,這對開發(fā)商將產(chǎn)生較大的影響。如果這一政策得到嚴(yán)格執(zhí)行,那么,開發(fā)商的利潤就會有很大一部分用來繳稅。

　　開發(fā)商面臨多種壓力

　　深圳天利地產(chǎn)營銷總監(jiān)柯汶昨日接受本報采訪時感慨地說:“這對開發(fā)商來說無異于一顆'深水炸彈’,明智的開發(fā)商從現(xiàn)在開始就要降價,并且下降的幅度越大就越能跑贏對手。”

　　柯汶分析,此次明確土地增值稅的清算,是對市場上“開發(fā)商'不差錢’,無需降價銷售”現(xiàn)象的精準(zhǔn)打擊。“從政府調(diào)控的出牌來看,已經(jīng)完全按照自身的節(jié)奏進(jìn)行了。”柯汶說,去年年底之前銷售結(jié)算的物業(yè)都需要繳納20％至60％的土地增值稅。拿地成本越低,稅率就越高,最高可達(dá)60％。

　　柯汶表示,目前開發(fā)商面臨的壓力主要有兩種:一是納稅資金壓力;二是土地開發(fā)的時限壓力。因為若不按期開發(fā),又將面臨收地或高額罰款。

　　柯汶預(yù)測,隨著開發(fā)商在各地的項目開發(fā)需要支付的各種建安成本,銀行對開發(fā)貸款也日益收緊,賣房子就成為開發(fā)商獲取現(xiàn)金的惟一途徑了。柯汶說:“所以,明智的開發(fā)商就要從現(xiàn)在開始降價。”

　　業(yè)內(nèi)人士看法各異

　　中海地產(chǎn)有限公司項目部經(jīng)理胡若翔表示,通知的出臺是一件好事,但不會對開發(fā)商造成太大的影響,因為“一個成熟的公司本身就已經(jīng)將稅收充分考慮在財務(wù)和成本預(yù)算之內(nèi)”。

　　中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)王世界認(rèn)為,此次下發(fā)的通知“比較嚴(yán)厲”。前一段時間,受“新國十條”和相關(guān)地方性房產(chǎn)政策影響,樓市成交量大幅下跌,卻沒有引起房價相應(yīng)地大幅下降。他說,如果嚴(yán)格執(zhí)行這一政策,將會使開發(fā)商現(xiàn)金流迅速收緊,他們將不得不重新考慮其資金運轉(zhuǎn)的狀況。