針對外界關(guān)注的“上海房產(chǎn)稅的進(jìn)展情況”,在昨天舉行的上海市政府新聞發(fā)布會上,市政府新聞發(fā)言人陳啟偉表示,本市正在抓緊制訂貫徹國務(wù)院10號文件的實(shí)施意見,目前10號文件的政策效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn),本市商品住房網(wǎng)上可售量增加,價(jià)格漲幅回落,但仍未達(dá)到市場預(yù)期,希望房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售定價(jià)時(shí)正確把握形勢,順應(yīng)市場趨勢。

　　加快住房有效供應(yīng)

　　陳啟偉表示,上海將繼續(xù)按照“三個為主”調(diào)控原則,采取更加嚴(yán)格的差別化信貸稅收政策,抑制不合理住房需求,切實(shí)增加住房有效供應(yīng),加快保障性住房建設(shè),進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管,堅(jiān)決遏制地價(jià)、房價(jià)過快上漲。

　　陳啟偉還澄清了最近有媒體關(guān)于“上海樓市假跌”的報(bào)道。近日有媒體報(bào)道“在國務(wù)院嚴(yán)厲調(diào)控房價(jià)的情況下,上海為了做低住宅均價(jià),出現(xiàn)高價(jià)樓盤禁入政策”。他指出,這一報(bào)道嚴(yán)重不符合事實(shí)。商品房預(yù)售是行政許可行為,預(yù)售條件、審批程序都有嚴(yán)格的法律法規(guī)規(guī)定,不存在上海限制高價(jià)樓盤入市的問題。

　　陳啟偉透露,據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì),在國務(wù)院政策出臺后的4月18日至5月27日,上海日均批準(zhǔn)新建商品住房預(yù)售3.6萬平方米,與政策出臺前的4月1日至17日持平。由于申請預(yù)售樓盤的區(qū)位原因,申報(bào)的預(yù)售均價(jià)較政策出臺前略有上升。

　　二手房均價(jià)明顯下降

　　陳啟偉認(rèn)為,在“國務(wù)院10號文”下發(fā)之后,政策效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。

　　一是網(wǎng)上可售量增加。截至5月25日,新建商品住房網(wǎng)上可售面積565萬平方米,較政策出臺前增加了20%;二手存量住房掛牌面積1341萬平方米,較政策出臺前增加了27%。

　　二是商品住房價(jià)格漲幅回落,二手存量住房成交均價(jià)明顯下降。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),4月份上海新建商品住房價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%,漲幅較3月份回落了0.1個百分點(diǎn);二手存量住房價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1.2%,漲幅較3月份回落了2.1個百分點(diǎn)。

　　在價(jià)格下降的作用下,5月份二手存量住房成交面積逐漸回升。據(jù)悉,截至25日,上海二手房日均成交面積近3萬平方米,相當(dāng)于近年來正常成交面積的60%左右。盡管新建商品住房價(jià)格漲幅回落,但仍未達(dá)到市場預(yù)期,因此,近期交易量較低。