“我還是堅持認為本輪房地產(chǎn)調(diào)控房價會下跌20%到30%,跌下來后房價會保持相對平穩(wěn),然后看兩年后政策的變化。”有地產(chǎn)界“思想者”之稱的萬通集團董事局主席馮侖30日表示。

　　馮侖30日在上海參加了中歐國際工商學院主辦的“第五屆中歐企業(yè)社會責任全球論壇”。

　　國十條措施出臺后,除北京外,各地的調(diào)控細則并未如預期中嚴厲,全國各大城市的房價也未見明顯松動,在回答對房價走勢他如何看時,他說,本輪調(diào)控出臺后,他對房價的判斷是兩年內(nèi)房價下降20%到30%,目前依然堅持這個觀點。

　　他認為,本輪調(diào)控重點是抑制奢侈性消費和投資性的購房,這樣目前已經(jīng)見到政策效果,投資性的購買幾乎歸零了,奢侈性消費也減少了七成。這兩類費自助必須類消費占多大比例,在北京來看,這兩種需求占到購買數(shù)量的大概15%左右,價值量大概差一半左右。

　　總之,本輪調(diào)控使房地產(chǎn)的功能發(fā)生了根本性變化。房地產(chǎn)的功能將轉(zhuǎn)向強調(diào)保障、福利、公平,其定位為基本生活必需品。

　　既然房價在他眼里必跌無疑,那么跌下來后會報復性反彈還是繼續(xù)下跌,他認為跌下來后,房價會有一個相對穩(wěn)定期。中長期的走勢則主要取決于兩年后的國家房地產(chǎn)政策變化。在他看來,兩年后政府換屆,房地產(chǎn)政策走向可能會隨之發(fā)生改變。