近日,住建部、中國人民銀行、中國銀監會聯合發出通知,對商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準進行規范。通知明確,對于二套房的認定不僅要以家庭為單位,同時執行認房又認貸的嚴厲政策。多名銀行人士表示,這個政策空前嚴厲,90%以上的家庭都可能要“被二套房”。

　　晚報昨天報道,備受矚目的“二套房”認定標準終于落地。住房城鄉建設部、央行、銀監會三部門日前聯合發布《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》,正式提出可認定為二套房的三種情形:一、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的。二、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房,又申請貸款購買住房的。三、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

　　凡屬于以上幾種情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策,如首付不得低于50%,執行1.1倍利率等。

　　商業性住房貸款中居民家庭住房套數,將以家庭為單位認定。也就是說,擬購房家庭名下所有成員（包括借款人、配偶及未成年子女）購房,都將計入這個家庭的住房套數。

　　近日,住建部、中國人民銀行、中國銀監會聯合發出通知,對商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準進行規范。通知明確,對于二套房的認定不僅要以家庭為單位,同時執行認房又認貸的嚴厲政策。

　　這一規定,明確了二套房認定包括家庭所有成員,只要家庭名下有房,再買就要算二套。對此,揚州多名銀行人士向記者表示,這個政策空前嚴厲。“你想除非是剛來揚州的外地人,要不現在哪個家庭原來是沒有房子啊,如果按這個規定,那么揚州90%以上的家庭都可能要'被二套房’”。

　　異地購房要算“二套房”。按照通知規定,不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定,對其暫停發放住房貸款。根據這條政策,只要不是當地常住人口,買房也要算“二套房”。記者了解到,事實上,之前揚州銀行就普通已經執行了這樣的政策。

　　三部委出臺二套房認定標準,揚州銀行是否收到通知,何時開始執行呢？昨日,記者走訪了多家銀行。

　　“可能是由于周末的原因,我們現在還沒收到這個通知。”中信銀行(601998,股吧)揚州分行房貸部門負責人馬建宇告訴記者。不過,他也表示,上周五,他已經收到了總行發來的短信,總行已經告訴他們這個信息。“相信這幾天文件就會下來,下周可能就要開始執行。”

　　而在其他幾家銀行,記者也得到類似的答復。各家銀行都表示,這個新標準肯定會很快就執行。