蘭馨公寓最后一套房單價12．5萬元售出 躋身上海豪宅前三

　　位于茂名南路、巨鹿路口的蘭馨公寓目前已正式宣告售罄。商報記者從售樓處了解到,5月底,蘭馨公寓售出最后一套房源（總價約8650萬元,成交售價已接近12．5萬元／平方米）,后續將無新房源推出。其成交價雖然仍低于浦東的湯臣一品和浦西新天地的翠湖天地嘉苑的新近成交價,但已躋身上海豪宅前三的水平。

　　每月約有3套房售出

　　七八年前,東方海外在上海市中心拿到了一塊名副其實的“黃金寶地”,該地塊南起巨鹿路,北達長樂路,東至茂名南路,西靠瑞金一路。2006年底2007年初,在東方海外還沒有正式動工的時候,地塊邊上的蘭馨公寓就已拔地而起。

　　看似從原東方海外上海最重要項目用地中“摳出”一個角的蘭馨公寓項目,占地不到7000平方米,卻建成了一棟頂級豪宅――總建筑面積約2．1萬平方米的一幢16層小高層樓宇,其住宅面積僅1．77萬平方米;1－3層設挑高大堂和會所;整樓分為茂名南路53號甲、53號乙兩個部分（標準樓面4個單元）,房源戶型包括近300平方米的兩房兩廳、近350平方米的三房二廳。頂樓4套復式房,房型面積分別是530平方米、700平方米。

　　從2008年底起,蘭馨公寓已開始發售。這期間,除2009年1－2月份和9－10月份的4個月該樓盤處于“零簽約”外,蘭馨公寓以每月3套左右速度出售。截至目前,共簽約46套房源,累計住宅合同均價66777元／平方米。網上房地產數據顯示,蘭馨公寓目前還有6套可售,但售樓處人員回答商報記者采訪時聲稱“因為數據更新不及時,造成了網上數據滯后。但實際上該盤確已全部售完。”

　　刻意低調仍頻現報端

　　就地段而言,蘭馨公寓無疑是上海灘的頂級地段。商報記者在現場看到,蘭馨公寓北側與正在施工的原東方海外（現屬于凱德置地）項目幾乎連為一體;西臨茂名南路;南與錦江飯店和花園飯店隔蘭心劇院和長樂路相對。在很多“老上�！毖壑�,這里當然是上海最具歷史文化價值的好地段之一。

　　因此,自項目動工以來,蘭馨公寓就一直受到市場關注。不過,這個樓盤卻異常低調,開盤后的很長一段時間甚至以極其罕見的不做樓書、不設樣板房、不向媒體公開的“神秘”方式低調銷售。

　　然而,即便這樣,蘭馨公寓仍頻見報端,在宏觀調控的新政影響下,上海不少外、中環外區域的公寓樓盤開始出現打折促銷個案以及一些實質性的價格松動之際,市中心的高端樓盤價格依舊保持異常堅挺的態勢。而如蘭馨公寓這樣難得的在售豪宅公寓,當仁不讓地成為分析機構和媒體眼中的觀察目標,類似“蘭馨公寓逆市升溫,價格漲幅已達95％”、“蘭馨公寓價格調整勢不可擋,銷售單價已翻番”等新聞不斷見諸媒體。

　　同盤房價可比性小

　　商報記者獲得的一份某市場研究機構提供的蘭馨公寓（開盤以來）成交明細顯示,今年4月蘭馨公寓共成交的5套房源中,成交單價從7．5萬元、5．92萬元一直低至5．26萬元;而5月份,蘭馨公寓售出2套頂層復式房源,成交單價則分別高達10．6萬元、12．5萬元（包括5月31日成交的房源面積高達700平方米）。

　　但商報記者對于有關媒體報道“（蘭馨公寓）價格漲幅達95％”不敢茍同。作為單棟高層樓盤,蘭馨公寓各個部位、樓層的房源差異性極大――不同房源的采光、樓層、景觀、噪音影響等多個因素天差地別,所以房價上出現“跳躍”或“暴降”亦理所當然,現場來看,蘭馨公寓南側的蘭心大劇院的高度,對于房源的景觀、采光影響甚劇,其在最大程度上使得不同樓層房源間定價相差極大。

　　售完之前,蘭馨公寓的網上參考單價7．5萬元,與它2008年底開盤之初就報出的5萬－10萬元報價幅度仍吻合。商報記者在該盤的成交明細中發現,開盤以來,除頂樓的4套復式房源的成交價超出10萬元外,蘭馨公寓7樓以下房源成交價多為5萬－6萬元,而7樓以上的房源價格則在6萬－10萬元（每層有1萬元左右的價格階梯）。

　　新聞鏈接

　　淮海中路附近新房緊缺

　　淮海中路商圈附近的新房樓盤早已“屈指可數”。目前來看,僅有距離蘭馨公寓不到1公里的城市一品苑還有房在售。城市一品苑現已被開發商重新包裝上市,裝修標準在1萬元／平方米。目前,該盤尾盤在售,房源主要分布在20－30層的高區范圍,戶型包括156－180平方米的三房,均價7萬元／平方米。

　　蘭馨公寓現已售罄,而其緊鄰的原東方海外地塊,其占地約4．2萬平方米,總建筑面積達10．5萬平方米,規劃建造為一個綜合發展?穴五星級?雪工程,包括6棟12層小高層公寓。目前工程還未結構封頂,預計要在2010年11月左右才能開盤。