南方日報訊(記者/胡良光)昨日出爐的合富標準二手住宅價格指數(廣州)顯示,5月政策調控效果進一步顯現,廣州二手樓市較低迷,買賣雙方僵持博弈加劇,樓價呈膠著微調態勢。據業內人士分析,廣州二手樓市一向以首次置業者和改善型剛性需求為主,以5月合富置業交易數據統計看,首次置業和改善型買家合計占到近九成,投資型比例在10%左右。新政后,投資的比例在減少,而改善型需求的比例增多,一次性付款的買家也在增加。

　　多數二手樓還沒真正降價

　　今年5月合富標準二手住宅價格指數(廣州)為1265點,環比2010年4月下跌0.4%。

　　根據該指數,5月政策調控效果進一步顯現,廣州二手樓市較低迷。盡管5月下旬二手市場略有變化,一方面,不少買家有入市“執平貨”、逆市抄底的心態,以市區中心地段的買家表現較明顯,使看樓量有所回升;另一方面,盡管放盤量有一定增加,業主對價格的堅持大大減弱,但買賣雙方的差距依然較大,如不少買家還價幅度在10%以上,但業主一般只接受1-3%左右的讓利,有的干脆轉售為租,造成二手樓市僵持局面,交投清淡。

　　從放盤價的情況看,在經過5月上半月的小幅調整后,下旬基本維持穩定,一些急于套現的業主價格松動相對較大。從5月廣州二手成交結構上看,成交物業單價在6000-8000元/平方米的比例較4月增加,成交物業單價在8000元/平方米以上的比例相應減少。低價物業成交增多,造成成交均價下降3%,不過這并不意味著整體樓價相應下滑。從合富標準指數監測的定點樓盤看,目前多數樓盤還未出現價格實質性下降。

　　二手投資比例僅一成

　　合富置業專業人士指出,新政實施一個半月時間,廣州二手樓價大概經歷了“新政前樓價溫和上揚”、“新政后小幅回落”、“5月底市場暫時企穩膠著”的運行軌跡。據分析,二手樓價回調幅度不大,主要受以下因素影響:一手樓價沒有明顯下滑,相當多的板塊和樓盤由于有效盤源少,周邊缺少一手樓供應或者周邊一手樓價格堅挺,價格沒有太大變化;業主多數在資金上壓力不大,不差錢;潛在買家有效需求比較強等。此外,通脹預期使得部分高端人士對“持物業,防通脹”比較認同,如珠江新城地區,部分高端業主出現“惜售”、“轉售為租”現象,天河北等市區中心地段的高端買家積極尋覓價格有所下調的物業等。

　　廣州二手樓市一向以首次置業者和改善型剛性需求為主,以5月合富置業交易數據統計看,首次置業和改善型買家合計占到近九成,投資型比例在10%左右。新政后,投資的比例在減少,而改善型需求的比例增多,一次性付款的買家也在增加。

　　有專家認為,本次新政并不是一次出盡,還有如房產稅、物業稅、房地產融資等等政策有待細化和明朗,因此本輪調控時間可能要比歷年長,預計后市調整將繼續。