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　　本報訊 租金實行動態調整,每2年向社會公布一次;拖欠租金累計6個月以上,公租房將被收回。昨日,市政府印發了《重慶市公共租賃住房管理暫行辦法》（以下簡稱暫行辦法）,該辦法自2010年7月1日起施行。暫行辦法規定,承租人在租賃5年期滿后,可選擇申請購買居住的公租房,購買可一次性付款或分期付款金。

　　公租房建設資金的來源主要為:中央安排的專項資金;財政年度預算安排資金;土地出讓收益的5%;征收的高端商品房房產稅;銀行、非銀行金融機構和公積金貸款;發行債券。貸款的本金和利息由租售收入和財政性資金等償還。

　　此外,公租房建設、租賃和出售過程中的營業稅、房產稅、契稅、印花稅等稅費,全額用于公租房建設和管理。暫行辦法強調,公租房建設資金、租售收入實行專戶管理,專款專用,不得挪作他用。

　　A 適租人群是哪些？

　　全國勞模家庭住房困難不受收入限制

　　根據暫行辦法,申請主要對象是年滿18歲,有穩定工作和收入來源,有租金支付能力,符合規定收入限制的本市無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業后就業和進城務工及外地來渝工作的無住房者,無戶籍限制。

　　收入限制:單身人士月收入不高于2000元;家庭月收入不高于3000元。政府將根據經濟發展水平等因素的變化定期調整。市、區政府引進的特殊專業人才和在重慶工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復轉軍人住房困難家庭按屬地申請公租房,不受收入限制。

　　特殊情況:申請人在申請公租房所在地其直系親屬有住房資助能力的,不能申請公租房。符合廉租住房條件的家庭,未實行實物配租和領取租金補貼的,可申請公租房。

　　B 如何申請公租房？

　　需提交收入、社保繳費、住房情況證明

　　申請人可登錄重慶市公租房網站申請,并于申請后15個工作日內將紙質材料提交住房保障機構;也可到住房保障機構公布的申請點申請。

　　申請所需材料:

　　1.《公租房申請表》

　　2.身份證或戶口簿復印件

　　3.工作單位提供的收入證明和社保機構提供的社會保險繳費證明

　　4.住房情況證明

　　5.其他需要提供的材料

　　審核程序:主城區由市住房保障機構委托的單位受理申請,在20個工作日內完成初審;市住房保障機構應在7個工作日內完成復審。審查合格后以適當的方式公示,無異議的進入輪候庫。

　　C 如何進行房屋配租？

　　按申請時間、地點、戶型面積搖號配租

　　對符合條件的申請人,按申請的時間段、選擇的公租房地點和相對應的戶型面積搖號配租,并向獲得配租者發配租確認通知書。本次搖號未能獲得配租,進入下一輪搖號配租。

　　符合廉租住房條件的家庭,市、區政府引進的特殊專業人才,在重慶工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復轉軍人符合公租房申請條件的,優先輪候配租。

　　配租面積:公租房配租面積與申請人的家庭人數相對應,2人以下（含2人）選擇建筑面積40平方米以下住房,3人以下（含3人）選擇建筑面積60平方米以下住房,4人以上（含4人）可選擇建筑面積80平方米以內的住房。

　　簽訂合同:領取配租確認通知書的申請人應在收到市住房保障機構發出入住通知后的30日內,到市住房保障機構指定的地點簽訂《重慶市公租房租賃合同》,未按期簽訂合同的,將視為自動放棄,本次配租作廢,但可重新申請。

　　D 租期租金有無變化？

　　租金動態調整 每兩年公布一次

　　公租房每次合同期限最長為5年,租金標準按照貸款利息、維護費并根據不同地段、不同房屋類別等因素,由相關部門研究確定。租金實行動態調整,每2年向社會公布一次。

　　承租責任:承租人不得擅自對房屋進行裝修。因使用不當造成房屋或附屬設施損壞的,應負責維修或賠償。承租人應當按時交納政府規定的租金、水、電、氣、通訊、電視、物業服務等費用。

　　申請換租:因人員變動申請換租相應規定面積的公租房,應向市住房保障機構提出申請,由市住房保障機構按換租規定進行配租。

　　E 續租手續如何辦理？

　　合同期滿3個月前需重新申請

　　租賃合同期滿需續租的,應在合同期滿3個月前重新申請,經審核符合條件的重新簽訂合同。承租人通過購買、獲贈、繼承等方式在申請公租房地區獲得其他住房的,或在租賃期內超過政府規定的收入標準的,應當退出公租房。

　　退出程序:承租人在合同期滿或終止租賃合同的應當退出。確有困難的,給予一定的過渡期限;拒不騰退的,按合同約定處理,并在適當范圍內公告,必要時市住房保障機構申請法院強制執行。

　　違規行為:承租人和購買人有下列行為之一的,解除租售合同,收回公租房,其行為記入信用檔案,5年內不得申請公租房:

　　1.采取提供虛假證明材料等欺騙方式取得公租房的;

　　2.轉租、出借的;

　　3.改變公租房結構或使用性質的;

　　4.無正當理由連續空置6個月以上的;

　　5.拖欠租金累計6個月以上的;

　　6.在公共租賃房中從事違法活動的;

　　7.違反租賃合同約定的。

　　F 租期滿后如何購買？

　　可選擇一次性付款或分期付款

　　承租人在租賃5年期滿后,可選擇申請購買居住的公租房。公租房出售價格以綜合造價為基準,具體價格由相關部門研究確定,定期向社會公布。

　　付款方式:購買公租房可一次性付款或分期付款。一次性付款后,不再支付租金;分期付款時,未付款面積按照規定交納租金。購買人與產權人或受托人書面簽訂銷售合同,明確雙方的權利和義務,付清全款后向房屋和土地權屬部門辦理登記。

　　使用方式:購買的公租房不得出租、轉讓、贈予等市場交易,可以繼承、抵押。公租房購買后抵押,抵押值不得超過房屋購買原值的70%。

　　購買人通過購買、獲贈、繼承等方式在購買公租房所在地獲得其他住房的,或因特殊原因需要轉讓以及抵押處置時,由政府回購,回購價格為原銷售價格加同期銀行存款活期利息。

　　公租房建設 公租房為高層電梯房也可以是集體宿舍

　　今年,全市將開建1000萬平方米公租房,其中主城750萬平方米;明年再根據情況安排建設1000萬平方米。暫行辦法規定,公租房通過新建、收購、改建等多種渠道籌集,新建公租房可以是成套住房,也可以是集體宿舍。公租房建筑為高層電梯房,容積率為3.5~4.0,進行簡單裝修,自購家具后可直接入住;每5戶設一個地下停車位;小區綠化率在35%左右。

　　公租房監管 開虛假收入、住房證明 提供方也將被追責

　　市住房保障局將在7月掛牌,負責公租房的管理。暫行辦法規定,承租人隱瞞或偽造住房、收入等情況,騙取公租房和查實社會單位為申請人出具虛假證明材料的,承租人和直接出具虛假證明材料的主管人員及直接責任人將被追責。房地產中介機構為公租房接受委托代理轉讓、出租或轉租的,將對其依法處理。

　　有關行政管理部門的工作人員在公租房規劃、建設、分配、使用和管理過程中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄的,要依法依紀追究責任。