國家統計局6月10日發布的1-5月份全國房地產市場運行情況顯示,繼4月份“國房景氣指數”略有回落之后,5月份“國房景氣指數”為105.07,繼續小幅回落,環比回落0.59點,但比去年同期提高9.13點。

　　作為反映房地產未來走勢的重要數據,“國房景氣指數”持續兩個月小幅回落,表明市場信心受到了房地產宏觀調控的重要影響,“房市新政”的效果已經有所顯現。與此同時公布的另外兩個重要數據,商品房銷售面積和全國70個大中城市房屋銷售價格,同樣印證了這一點。數據顯示,5月份商品房銷售面積比上月下降15.8%;5月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%,漲幅比4月份縮小0.4個百分點。

　　“成交量下跌,房價漲幅收窄”成為當前房地產市場的重要特征。換句話說,快速上漲的房價勢頭基本上得到了遏制,從土地到信貸,多管齊下的“房市新政”擲地有聲。

　　此輪“房市新政”的一大看點,是從遏制投機性需求入手,因此“二套房新政”力度空前。從嚴格二套房首付比例和貸款利率到近日剛剛公布的住建部、央行和銀監會通知,明確二套房標準,越來越嚴格的二套房相關政策,對于抑制投機行為產生了重要影響。此次統計局公布的數據中,前5個月個人按揭貸款增長88.8%,比前4個月102.1%的增速回落了13.3個百分點。

　　記者走訪北京一些房產中介時,一位工作人員告訴記者:“現在二套房按揭管得很嚴,比較難貸到。”嚴格二套房政策,對實力較小的投機和投資型購房者設置了較高的門檻。

　　數據顯示,5月份當月房地產開發完成投資比上月增長19.4%。前5個月,全國房地產開發企業完成土地購置面積同比增長31.1%,比前4個月26.4%的增速上升了4.7個百分點。從“國房景氣”分類指數來看:5月房地產開發投資分類指數比4月份提高0.62點;土地開發面積分類指數比4月份提高1.70點。從這一系列數據中,我們不難發現,雖然房地產市場信心有所回落,觀望氣氛日益濃厚,但是未來預期并沒有出現大的變化。

　　專家表示,項目的開工有一定的周期,房地產開發資金的后續投入,以及我國加大了對“囤地”的打擊力度,也迫使一些房地產開發企業按時開工,這些因素都可能推高上述數據。但是我們也要看到,雖然房地產開發商對投資和拿地變得更加理性和謹慎,但是對未來房地產市場前景并沒有因為此輪嚴厲的房地產宏觀調控政策而發生大的改變。

　　目前來看,“不差錢”仍然是去年賺得“盆滿缽滿”的房地產開發商堅持不降房價的“王牌”。但是,專家們對此也有不同的看法。中美戰略研究院總裁譚偉東告訴記者:“目前房地產開發商的資金看起來還比較充裕,但是幾個月之后,房地產開發商們就會感受到壓力了。”

　　政策的顯現,需要一段時間,因此,雖然當前數據顯示,“成交量下跌,房價漲幅收窄,未來景氣有可能回落”,但是政策效果的顯現仍然有待于進一步考察。下一步房地產宏觀調控措施能否再出“重拳”,將會對房市走勢帶來重大影響。

　　在當前的敏感時期,稅收手段能否成為“最后一根稻草”,成為當前的一大熱點。近日國務院批準國家發改委《關于2010年深化經濟體制改革重點工作的意見》中,明確提出逐步推進房產稅改革。為此前市場對個別地方將推出房產稅的傳言,提供了一個想象的空間。然而,記者在采訪一些財稅專家時,大多數都認為,不能對房產稅調節房價寄予太多的厚望,稅收工具的作用不能高估。

　　“從供需入手,是解決房市問題的關鍵。”這已經是專家們的共識。當前我國在加大保障性住房供應的同時,抑制投機型和投資型需求,正是從這兩方面入手,但是要走的路還很長。

　　此外,值得我們關注的還有一個數據,即1月至5月,房地產開發企業本年資金來源中,國內貸款5550億元,增長43.6%,比前4個月39.9%的增速上升了3.7個百分點。

　　這些數據告訴我們,在高企的房價面前,金融機構的風險防范意識時刻不能放松。在這一方面,相關監管機構三令五申,不僅要求商業銀行進一步完善房地產信貸風險管理制度,嚴禁不符合規定的房地產企業或項目發放貸款。同時,目前關于房地產貸款壓力的一些測試,也給商業銀行提了個醒。此外,“二套房新標準”的出臺,“以家庭為單位,認房又認人”,使得金融機構對借款人的二套房認定有章可循,也有利于金融機構的風險防范。

　　對于金融機構本身來講,加大對宏觀經濟周期與房地產市場運行關系、房地產價格波動對銀行貸款質量影響等研究,優化調整信貸結構,防患于未然,不容松懈。