昨天國家統計局發布的5月份全國房價指數數據顯示,5月份南京房價同比上漲11.2%,環比下跌0.5%。具體來看,南京新建商品住宅同比漲14%,環比下跌0.1%;二手房同比上漲8.9%,環比下跌1.2%。這也是16個月以來,南京房價首次出現下調趨勢。

　　有關人士分析,4月15日樓市新政出臺已近2月,南京樓市成交量明顯萎縮,量變積累到一定程度后必將出現價變,因此,在成交步步下滑的情況下,房價下跌已是大勢所趨。

　　記者了解到,當前南京新房和二手房的價格變化依然不太明顯,但部分樓盤和部分區域的房價的確已在醞釀變局。5月河西奧體開盤的和府奧園,以最低每平方米1.5萬多元的價格,打破了河西全線奔2萬的高價堅冰。隨后開盤的五礦御江金城,最低房價也為1.5萬元左右,比預期要低出不少,使得奧體房價進一步松動。而近期該區域一家即將上市的央企樓盤,盡管地價高達7000多元一個平方米,也傳出了會定出接近市場需求的“平易”價格。

　　相較新建商品住宅,南京二手房的“跌勢”更為明顯。5月以來,南京一些區域的二手房掛牌價已有下降,成交價隨之也有下跌,來自當地二手房公司的統計顯示,5月二手房成交均價環比跌幅超過了3%。其中,江北地區二手房價格變動最為明顯。昨日來自365地產家居網的最新統計顯示,6月1日-8日,該區域二手房掛牌均價相比4月中旬的9612元/平方米下降近兩成,目前為7855元/平方米,其中三成房源的掛牌價跌破7000元/平方米。

　　市場人士稱,越是之前房價漲幅越快的區域,下跌時也越會充當“急先鋒”,而江北和河西就是這樣的代表。事實上,房價下調得越快,成交也越多,河西和府奧園開盤當天就賣出了200多套,五礦御江金城一上市就收獲了約3億元進賬;二手房市場亦是,當前的成交明顯集中在降價房源上。

　　業內人士認為,國家實施此輪宏觀調控的目的很明確,就是要遏制投機性需求,降低房價。調控的手段也很直接,即提高二套房貸門檻和按揭成本,壓低利潤空間。在此背景下,房價飛漲已無可能。昨天更有消息傳來,住建部正在進行一場全國性的房價調研活動,摸底“新國十條”的調控效果,其中“看地方政府有沒有動真格去整頓房地產市場”是一個主要內容。可見,監管層下了決心“整治”房價畸漲。

　　有關人士表示,當前房價回落的趨勢是明顯的,而這才僅僅是一個開始。