4月份上海一些樓盤開盤時,還僅限于不降價,結果成交遇冷,全部“踏空”,這說明很多開發商的定價策略是有問題的。

　　國家統計局10日發布的數據顯示,5月份全國70個大中城市房屋銷售環比漲幅創14個月來的新低,商品房銷售面積和銷售額環比下降15.8%和25%,房價同比漲幅則是14個月來首次出現回落。目前,一些知名房企已陸續打折銷售,各方對房價下降的預期進一步增強。在此形勢下,市場是否會迎來降價潮？

　　5月樓市成交急轉直下

　　根據國家統計局10日發布的數據,5月份全國70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比4月份縮小1.2個百分點,環比漲幅創14個月來的新低。 5月當月,商品房銷售面積6777萬平方米,比上月減少1274萬平方米,下降15.8%;商品房銷售額3335億元,比上月減少1113億元,下降25.0%。

　　上市房企近日公布的銷售業績也佐證了5月份是開發商集體的 “滑鐵盧”:就銷售面積和銷售額而言,地產龍頭企業萬科(000002,股吧)環比分別下降25.8%和34.5%;復地集團環比下降41.6%和32.6%。在港上市的房企富力地產、碧桂園、保利香港5月銷售額環比分別下滑49%、 27%和17%。據中銀國際統計, 5月份在港上市房企銷售額平均下滑了37%以上。中國指數研究院的統計數據也顯示,一線城市5月成交量減少一半,在其監測的30個城市中,成交面積幾乎全線下跌,跌幅約44%。其中,北京、上海、深圳、杭州及南京均跌至歷史最低水平。

　　中原集團研究中心經理瞿安新認為,同2008年樓市調整時有所不同的是,當時是新建住宅價格帶動二手住宅價格下降,而此次主要是二手住宅價格帶動新建住宅價格下跌。未來2－3個月,各地市場的二手住宅價格跌幅可能會持續擴大,對新建住宅市場影響也將持續。

　　樓市或迎來新一輪降價潮

　　眼下市場關注的是,隨著個別房企的帶頭降價,樓市是否會出現大規模的降價風潮？

　　關鍵的問題在房企的資金。有觀點認為,截至去年年底,房地產企業銷售額達4.39萬億元,投資只完成3萬多億元,開發商手里約有1.8萬億元現金。如果按照一季度銷售情況看,雖然增幅有所下降,但是當前銀行信貸和銷售回款增幅仍屬較高水平,大企業的現金流沒有受到多大影響,投資資金依然充足。上市公司中超過100億元現金流的公司有幾十家,達到60億元的有四五十家。現在來看,半年之內絕大部分開發商不會出現現金流的問題,而且,如果開發商繼續縮減投資的話,堅持一年都沒有問題。

　　上海市房地產業協會一位負責人10日對記者表示,4月份上海一些樓盤開盤時,還僅是限于“不降價”,結果成交遇冷,全部“踏空”,這說明很多開發商的定價策略是有問題的。他認為,一些房企降價銷售是明智之舉,打折樓盤的熱銷就說明了這一點,“開發商必須認清大勢,調整心態和策略。 ”