近日,央行發(fā)布的2009年中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告,對(duì)20個(gè)重點(diǎn)城市的抽樣調(diào)查顯示,2009年借款人月供占月收入的平均比重為34.2%,較2008年下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此,昨日,記者采訪了多位長(zhǎng)春房奴,其中有部分房奴表示月供壓力過(guò)大,月供占收入比重甚至超過(guò)50%,直呼自己“被平均”。

　　平均一套房貸款31萬(wàn) 三成收入交月供

　　央行日前發(fā)布的一組數(shù)據(jù)顯示,2009年年末,全國(guó)中外資金融機(jī)構(gòu)人民幣個(gè)人住房貸款余額達(dá)4.4萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)47.9%。個(gè)人住房貸款在各項(xiàng)貸款中的占比為11.0%。2009年,全國(guó)個(gè)人住房貸款累計(jì)發(fā)放2.2萬(wàn)億元,支持購(gòu)買(mǎi)住房707.1萬(wàn)套。以此計(jì)算,2009年平均一套房貸款約為31萬(wàn)元。據(jù)對(duì)20個(gè)重點(diǎn)城市的抽樣調(diào)查顯示,2009年借款人月供占月收入的平均比重為34.2%,較2008年下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　長(zhǎng)春有房奴稱(chēng) 壓力大月供“被平均”

　　“你家月供多少？貸多少年？”對(duì)于很多房奴來(lái)說(shuō),打聽(tīng)對(duì)方月供成了見(jiàn)面必談的一個(gè)話題。對(duì)于央行發(fā)布的“34.2%”這一月供占收入比例的數(shù)據(jù),昨日,記者采訪了多位長(zhǎng)春房奴,其中有人直呼還貸壓力大,自己實(shí)際月供“被平均”。

　　長(zhǎng)春市民袁月在一家媒體上班,老公在一家事業(yè)單位。今年上半年,袁月和老公買(mǎi)了一套位于高新區(qū)的房子,房屋總價(jià)約61萬(wàn)元。首付15萬(wàn),貸款期限25年,月供約2500元。從袁月的家庭收入來(lái)看,她本人月收入大概在2500元～3000元之間,老公的月平均工資在2000元左右。

　　“如果計(jì)算月供占收入比重的話,我們接近甚至超過(guò)50%了,還貸壓力還是很大的。”袁月告訴記者,由于自己的工作收入以績(jī)效工資為主,所以并不是特別固定。在貸款提交收入證明時(shí),趕上那幾個(gè)月的收入還可以,達(dá)到3000元以上,再加上老公的收入,月供2500元符合銀行審核標(biāo)準(zhǔn)。但總體上來(lái)看,她和老公的收入狀況和還貸壓力只有自己更清楚。“我們肯定是屬于'被平均’那一伙兒的了。”袁月頗有些自嘲地說(shuō)。

　　月供過(guò)警戒線需警惕

　　昨日,記者采訪中了解到,2008年,長(zhǎng)春市在崗職工月均工資約2247元。如果按房貸月供占月收入的平均比重34.2%來(lái)計(jì)算,月供約768元。對(duì)此反推出來(lái)的數(shù)據(jù),某銀行房貸部門(mén)一王姓工作人員坦言:“現(xiàn)在房貸月供不到千元的已經(jīng)很少了。”

　　以今年4月長(zhǎng)春售房均價(jià)4832元/平方米計(jì)算,買(mǎi)套60平方米～100平方米的住房,總價(jià)約30萬(wàn)元～50萬(wàn)元之間。如果貸款首付30%,那么貸款也得21萬(wàn)元～35萬(wàn)元之間。按貸款20年計(jì)算,即便能獲得7折最低優(yōu)惠利率,月供也得在1290元～2150元之間。

　　“超過(guò)月收入的50%是銀行房貸按揭的'雷池’;按國(guó)際慣例,月收入的1/3是房貸月供的一條'警戒線’。超過(guò)此線,不僅有可能降低購(gòu)房者生活質(zhì)量,也將增加銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)。”銀行理財(cái)專(zhuān)業(yè)人士提醒借款人,在買(mǎi)房前,一定要先根據(jù)家庭實(shí)際情況做好預(yù)算。