和訊消息 2010年6月19-20日,交通銀行(601328,股吧)(601328,股吧)在上海國際會議中心舉辦“2010沃德財富博覽會”,吸引了來自國內政府機構、金融界、企業界的數百位名流與近萬名交行客戶蒞臨參加。和訊網進行全程網絡直播。在19日下午舉行的“沃德財富論壇”上,多位權威的經濟學者就中國經濟的現狀,全球經濟的發展方向,后危機時代的財富應對策略先后發表主題演講,并展開互動式討論。國金證券(600109,股吧)首席經濟學家金巖石表示，東西南北郊五環外北京平均黑房率接近70%，所以我們正處在一個黑燈瞎火城市化的過程。黑房率，就是投資房。

　　以下為文字實錄:

　　金巖石： 為什么樓市調控會使股市遭受池魚之殃？我出方案，讓央視在北京五環外做了一個月的調查，讓他們調查黑房率。每天晚上九點到十點黑燈的房子，連續30天，占多大比例？結論是東西南北郊五環外北京平均黑房率接近70%，所以我們正處在一個黑燈瞎火城市化的過程。黑房率，就是投資房。亮燈的房子，不管是租還是住都是消費房，所以我們還處在一個投資品主導樓市的階段，而在這個階段房市和股市作為兩種投資品間必然產生替代，而這種替代是來源于我們的家庭結構發生了變化，因為現代家庭從三口之家變成五口之家，多了兩口人，一個是房子，一個是票子。因為家庭理財，已經成為一個標準化的模式，簡單說，就是票子看著老婆，老婆看著孩子，孩子看著老公，老公扛著房子，老婆拿著房契――和諧社會。女人管兩張紙，這個時代代表著以男人為中心的家庭，讓位于以女人為中心的家庭，所以老公才有了這個名稱，什么叫老公？就是老被公用。當家庭理財引進了房子和票子，而房子高度具有投資品的屬性。當我們看到樓市地震，股市遭殃，我們應該得出一個樂觀的結論：樓市休戰，股市反彈，所以在此強調，6月份買股，12月買房。