深圳觀瀾、平湖等地的多個別墅項目反映，由于超過價格上限而無法獲準預售，目前已經被迫轉為等待現樓再售。

3月底，深圳出臺其今年新建住房價格控制目標：2011年深圳房價漲幅不能超過10%。以2010年均價2萬元/平方米計算，深圳預計今年的整體均價不超過2.2萬元/平方米。

每一樓盤均有最高預售價

國家發改委此前宣布，從2011年5月1日起商品房銷售必須明碼標價。據深圳《半求?房地內參》總經理尹香武向《第一財經（微博)日報》記者透露，深圳將采取新的預售備案系統，且新系統與工商物價局聯網，備案價格與成交價格捆綁，成交價格只能低于而不能高于備案價格。

據《中國證券報》報道，具體的限價辦法是：對于2010年已獲得預售證的項目，由2010年錄入合同的價格折算出一個均價，新系統將對項目設定一個價格上限，如果超過該價格，相關部門將不予打印合同。2011年拿預售證的項目，則按照某一個月的錄入合同價格來折算項目均價。對于還未拿預售證的項目，將分片區制定均價上限，再結合該項目的物業類型進行審批，每套房源報預售的價格都要低于該片區設定的上限。

深圳市規劃和國土委昨日的新聞稿顯示，近日該委各管理局召開所在轄區房地產企業座談會，向與會企業公布了2010年各片區商品住房項目成交均價。

《南方都市報》則報道稱，鹽田區的“東港印象”項目被要求定價不得高于1~3月片區成交均價，即不超過20000元/平方米，否則不予辦理預售許可證，之后該項目對價格進行了調整；寶安區的“品尚居”項目被要求備案均價不得超過20400元/平方米，之后該項目的備案價格調整至約19990元/平方米；水榭春天等多期開發的項目，政府要求其備案價格不得高于前一期價格的10%。

深圳一家大型代理公司負責人向本報表示：“上述內容基本屬實，華僑城那邊已經有這方面的消息了，曦城的預售房簽不了合同，太古城的樓王單位也賣不了�！�

豪宅從預售剔除拉低平均房價

深圳一家大型上市房地產企業高管也告訴記者，公司的部分高端樓盤項目已經遭遇到限價政策的制約，因定價過高而無法取得預售資格�！安慌�預售，我們只能準備充足的資金以熬到現售，這是一種無奈的選擇，是必須面對的�！�

這位高管透露，深圳各行政區分別有各自的片區限價幅度，但各區總的原則是房價不能超過去年本片區同類型項目價格的10%。這也是深圳市在3月底制定的房價控制目標。

開發商對這樣的限價政策表示無奈。上述上市房企高管表示：“去年我們在這個片區賣的產品是中檔樓盤，但現在地價漲了很多，我們只能把它做成高檔樓盤，地價已經比以前高出10%，現在的樓盤售價漲幅肯定要超過10%，但目前只能觀望�！�

世聯地產市場研究總監王海斌認為，因定價過高而無法取得預售資格，豪宅被迫由預售轉為現房銷售，其價格信息將從國土部門預售備案系統中剔除，也就意味著豪宅的價格不會算到商品房成交均價統計中，能夠起到降低房屋均價的功能。

王海斌表示，豪宅等高端項目對深圳商品房的整體成交均價影響很大。而根據中原地產的統計，從各區來看，2010年深圳鹽田房價升幅最大，達到68.31%，其中年內東部華僑城天麓和天濤軒兩個別墅項目成交占全區總量約為34%，對該區整體房價上漲拉動明顯。

實際上，3月北京商品住房成交均價在19個月以來首次同比下降，很大程度上與成交結構中的豪宅比例下降有關。