國務院督察組的報告剛剛發(fā)布，發(fā)改委就祭出一道調(diào)控利劍――擬對商品住房實施反暴利規(guī)定，調(diào)控升級悄然開啟。

房地產(chǎn)市場的暴利一直備受詬病。除大量囤積土地帶來的升值空間外，整個行業(yè)的資金高杠桿率，上演著真實的“蚍蜉撼大樹”，低比例的自有資金撬動了購置土地、建設開發(fā)的整個過程。盡管屢遭指責，“暴利”的發(fā)展模式平穩(wěn)地度過了每一次調(diào)控，直至2011年發(fā)改委的兩次“出招”，商品住宅的暴利模式或?qū)⒊霈F(xiàn)轉(zhuǎn)折點。

國家發(fā)展和改革委員會價格監(jiān)督檢查司司長許昆林27日說，發(fā)展改革委正在研究在商品住房領域?qū)嵤┓幢├��?guī)定，以使商品房價格能夠保持在合理水平。

許昆林說，“我們正在對房地產(chǎn)市場的成本、利潤和價格等情況開展調(diào)研，擬綜合考慮中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實際情況和國外可借鑒的做法，將商品住房列入制止牟取暴利項目，嚴厲打擊不法房地產(chǎn)開發(fā)商牟取暴利行為。”

從要求商品房明碼標價、不得隨意漲價到醞釀實施的商品住房反暴利規(guī)定，發(fā)改委的每一次表態(tài)都足以讓業(yè)界震撼。尚未開始的“反暴利”之路能否順利進行，業(yè)內(nèi)人士對此看法不一。“暴利”標準的界定是擺在眼前首待解決的問題。

經(jīng)濟學家馬光遠直言，“我認為暴利行為本身最難的地方，是我們連暴利的標準都不清楚”。他解釋稱，到目前為止，我們沒有一份準確的數(shù)據(jù)告知整個房地產(chǎn)行業(yè)的成本、利潤。對于發(fā)改委醞釀實施的反暴利規(guī)定，馬光遠認為，這應該是一個長效舉措。

財經(jīng)評論員葉檀認為，反暴利規(guī)定對房地產(chǎn)的影響是“蠻大的”，比現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅還要直接。在此規(guī)定下開發(fā)商不能想賺多少就賺多少錢了，投機炒房的熱度會進一步降低。

房地產(chǎn)獨有的超長產(chǎn)業(yè)鏈對中國經(jīng)濟的發(fā)展影響極大，房地產(chǎn)調(diào)控的每一項措施也會影響到整個經(jīng)濟發(fā)展。如何看待房地產(chǎn)調(diào)控對整體經(jīng)濟的影響？

中國發(fā)展戰(zhàn)略研究會何學彥表示，抑制房地產(chǎn)暴利規(guī)定，是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式一個必要措施。同時，必須公布房地產(chǎn)各種開發(fā)的成本，還要公布各種稅收的數(shù)目，這樣就能遏制房價的虛高和暴漲。何學彥還說，遏制打擊房地產(chǎn)暴利，并不是對房地產(chǎn)商的打擊，而是促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、促進房地產(chǎn)的利潤空間趨向合理的一種必要措施。