上海市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)劉海生5月4日在“2012上海民生訪談”上表示，目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資投機(jī)性需求已基本遏制，上海將繼續(xù)堅(jiān)決貫徹樓市調(diào)控政策，力度不減、政策不變，而限購(gòu)何時(shí)取消要看條件。

　　探索替代方法抑制投機(jī)

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份上海新建商品住房和二手存量住房?jī)r(jià)格環(huán)比指數(shù)分別下降0．2％和0．5％，自去年10月份以來(lái)已經(jīng)連續(xù)六個(gè)月出現(xiàn)下降；同比指數(shù)降幅比上月擴(kuò)大，分別下降0．8％和1％。“去年上海的房?jī)r(jià)基本沒漲。”劉海生說(shuō)。

　　他還表示，上海土地資源特別稀缺，商品住宅市場(chǎng)將突出“三個(gè)為主”：以居住為主、以正常的市民消費(fèi)為主、以普通商品房為主。在此目標(biāo)下，“減少對(duì)房地產(chǎn)的依賴”是調(diào)控的一個(gè)重點(diǎn)，“今后我們發(fā)展經(jīng)濟(jì)，不要對(duì)房地產(chǎn)寄予太大希望”。

　　關(guān)于限購(gòu)，劉海生說(shuō)，限購(gòu)是全國(guó)樓市宏觀調(diào)控政策，上海也需要限購(gòu)。該政策何時(shí)取消，還需要看條件是否成熟，包括房?jī)r(jià)是否得到控制、能否回到一個(gè)相對(duì)合理的水平等。

　　他還表示，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投資、投機(jī)行為，除限購(gòu)?fù)猓�上海也在探索一些替代方法，比如稅收政策、信貸政策等；在這方面，目前上海在試行的房產(chǎn)稅政策正在發(fā)揮成效。

　　首批公租房對(duì)象已選房入住

　　作為保障房的“新品種”，公共租賃住房在上海已推向市場(chǎng)。

　　劉海生表示，目前上海首批兩個(gè)市籌公租房受理申請(qǐng)總量約2000戶，占供應(yīng)房源總量的四成左右，目前首批對(duì)象已完成選房、簽約并正式入住；公租房小區(qū)的交通配套等將逐步完善，但租金目前不調(diào)整。

　　這兩個(gè)公租房項(xiàng)目分別為徐匯華涇地區(qū)的馨寧公寓和楊浦新江灣地區(qū)的尚景園，累計(jì)房源為5100套。根據(jù)上海確定的公租房租金“略低于市場(chǎng)價(jià)格”的原則，經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估、測(cè)算，馨寧公寓每平方米月租金為42元多，尚景園為39元多。兩個(gè)項(xiàng)目于去年底啟動(dòng)供應(yīng)，但目前約四成的申請(qǐng)率被認(rèn)為“低于預(yù)期”。

　　此外，劉海生表示，今年上海放寬了廉租房申請(qǐng)門檻。此外，近郊市屬大型居住社區(qū)的廉租房源可面向符合條件的住房保障對(duì)象“轉(zhuǎn)租為售”，但中心城區(qū)的廉租房則“只租不售”。