降息之后，剛需沒有等來更大的利率優惠，部分銀行反而收窄了首套房貸利率優惠幅度。中行近日將首套房貸利率優惠從85折調整至9折，僅有個別資金十分優秀的客戶可以享受85折優惠。中行收窄利率優惠并非個案，工行早在今年5月份就已經將優惠幅度回調至9折。記者在咨詢中發現，招商銀行很難有利率優惠。雖然目前多數銀行依然可以申請到首套房貸85折的利率優惠，但是，銀行悄然收緊優惠的趨勢正在形成。

　　對此，“鏈家地產”市場研究部陳雪表示，3月至今，北京二手房市場成交量持續維持高位的情況下，商貸比例也在逐漸增加，僅6月上半月此比例就比5月增長2個百分點達到21%，部分銀行個貸的剩余額度快速減少。此次中國銀行降低首套房貸優惠幅度，主要的原因是銀行信貸額度有限。陳雪表示，雖然無法估計各個銀行現存個貸額度剩余的具體數額或者比例，但各大銀行紛紛上調個人存款利率爭儲，也能側面推測銀行剩余額度可能并不多。信貸額度緊張可能并不是個別銀行所面臨的問題。

　　“如果成交繼續走高，存準率短期內不再下調，降息預期依然存在的情況下，不排除更多銀行將重新回調首套房利率至9折，甚至基準。”陳雪說。

　　綜合央行最新公布的報告來看，首套房貸利率優惠收窄、重回基準甚至更高，并不是沒有可能。央行近日公布了第二季度儲戶調查報告數據顯示，當前消費者的購房心理發生轉變，對于未來房價下降的信心下降，購房意愿開始上漲。對于第三季度房價，20.4%的居民認為未來房價將會上漲，比上季提高2.8個百分點，低于去年同期15.8個百分點，人處于2009年以來較低水平。未來3個月準備購房的居民占比為15.7%，比上季提高了1.6個百分點。

　　陳雪表示，雖然整體購房意愿開始增加，但“房價太高難以接受”的比例較高，“認為房價會重新上漲”的比例較低，說明當前剛性需求市場情況下，依舊對于房價有著較高的敏感性。全國來看，剛性需求“恐慌性”購房的情況還未出現。為2011年調查以來的最高值。

　　對于房地產信貸政策的變化，住房城鄉建設部新聞發言人近日再次強調，當前各地要堅決按照中央要求，繼續堅定不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實工作。特別是嚴格執行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調控成果