據不完全統計，自２０１１年１月“新國八條”出臺至今，放寬公積金政策的城市超過２０個，內容涉及上調貸款額度、下調首付比例、縮短申請貸款所滿足的繳存時間等。除重慶的調整措施因允許補繳賬戶余額而被叫停外，其余城市對公積金政策的放寬均得到落實。

在地方微調房地產調控政策的嘗試中，公積金成為重要突破口。業內人士分析，在地方政府的權限內，放寬公積金政策對樓市的支持力度僅次于放松限購。

公積金調整受“青睞”

據北京中原地產統計，自２０１１年１月“新國八條”出臺至今，全國明確發文微調房地產調控政策的城市超過４０個，其中超過２０個城市的微調措施涉及公積金政策調整。

根據北京中原地產的統計，在上述調整公積金政策的城市中，有１５個明確上調公積金貸款的最高限額，上調幅度普遍在１５％至２５％之間；有３個城市將購買首套９０平方米以下住房的最低首付由３０％調低至２０％。其余政策調整涉及允許二次放貸、縮短申請貸款所滿足的繳存時間等。

亞太城市房地產業協會會長謝逸楓表示，放寬公積金政策可以有效釋放剛性購房需求，并容易獲得社會輿論的認同，這是地方政府在微調樓市調控政策時“青睞”公積金的主要原因。

或促樓市成交量回升

在地方微調樓市調控政策的舉措中，除放寬公積金政策外，還包括稅費補貼、放寬普通住宅標準、延緩地價款繳納期限等，但出臺這些舉措的城市相對較少。

業內人士表示，地方放寬公積金政策不僅可以降低購房門檻，直接促進樓市成交量的回升，其釋放出的政策寬松信號還會吸引更多剛性需求入市。

謝逸楓表示，雖然首套房貸利率優惠和放松“限購令”也能促使樓市回暖，但利率調整的權限在金融監管部門和商業銀行手中，放松“限購令”則容易觸及中央政策 “紅線”，而調整公積金政策的阻力相對較小。

根據《住房公積金管理條例》規定，各地的住房公積金管理委員會可根據相關規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例并確定住房公積金的最高貸款額度。這意味著，地方在調整公積金政策調整方面擁有相當大的權限。

謝逸楓認為，基于公積金政策的“優勢”，預計未來地方微調樓市政策時將更多地從公積金政策入手。不過，多家機構分析表示，近日國務院決定對１６個省（市）貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展專項督查，預計地方政府通過微調放松樓市調控政策的嘗試將有所收斂。