10余年前，房地產(chǎn)還是少數(shù)研究者才關(guān)注的學(xué)術(shù)問(wèn)題。而在今天，幾乎每個(gè)人都能對(duì)房地產(chǎn)來(lái)幾句頗為專業(yè)的評(píng)論。

　　市場(chǎng)從無(wú)到有，價(jià)格從低到高，政策重點(diǎn)從扶持到年年調(diào)控，再到加強(qiáng)住房保障。這10年，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為社會(huì)熱度最高、爭(zhēng)論最多的行業(yè)。

　　1999年1月，年輕人胡景暉不甘心平平穩(wěn)穩(wěn)地工作，從工作了3年的某央企辭職，希望闖闖世界。這個(gè)決定讓他付出不小的代價(jià)。

　　“1998年，單位剛分了套90平方米的小三居給我，就在紫竹橋附近�！焙�景暉說(shuō)，可因?yàn)檗o職，這套房子必須退還給單位。

　　1999年初，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在萌芽階段。大部分人的住房問(wèn)題都需要通過(guò)所在單位解決�！昂芏嗳藶榱朔值揭惶追孔樱�一等就是十年八年，可能并不喜歡自己的工作，但為了房子，不敢選擇自己喜歡的工作�！焙�景暉說(shuō)，那個(gè)時(shí)候，如果你換工作，馬上就會(huì)碰到現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，自己住哪兒？

　　胡景暉清楚地記得，就在他向單位交回房子鑰匙的當(dāng)天，就有3撥人去看房。

　　就在這一年，多年來(lái)的福利分房制度走到終點(diǎn)。4年后，國(guó)家明確了房地產(chǎn)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱地位，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始了真正的市場(chǎng)化運(yùn)行，商品房的價(jià)格也不再受物價(jià)部門(mén)控制，而由市場(chǎng)決定。

　　到了這個(gè)時(shí)候，大部分人的住房問(wèn)題都只能通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房來(lái)解決，住房需求開(kāi)始大量釋放。供不應(yīng)求成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面，房地產(chǎn)建設(shè)在全國(guó)各地都開(kāi)始突飛猛進(jìn)。

　　“2000年之前，全國(guó)每年的房地產(chǎn)建設(shè)量還不到10億平方米，而最近10年，每年的房地產(chǎn)建設(shè)量都在20億平方米以上，有些年份甚至高達(dá)30億平方米�！敝袊�(guó)建筑學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)徐宗威告訴記者，房地產(chǎn)建設(shè)量的大發(fā)展為所有人改善居住條件創(chuàng)造了現(xiàn)實(shí)的可能，為城鄉(xiāng)居民帶來(lái)了極大方便，住宅短缺的狀況在迅速改善。

　　不僅如此，這些新建商品房的配套設(shè)施也開(kāi)始大幅改善。

　　“以北京為例，10年前，住宅煤氣、暖氣的覆蓋率不到70%，而現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到90%以上�！毙熳谕�說(shuō)，此外，通訊、網(wǎng)絡(luò)、小區(qū)綠化也都做得越來(lái)越好。房子越建越漂亮，小區(qū)越建越有特色。越來(lái)越多的城市、小區(qū)注重以人為本，讓居民生活更加方便成為規(guī)劃設(shè)計(jì)的最重要考慮因素。

　　也許正是由于多年積累的住宅短缺，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格不斷上漲的局面。2004年，中央開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施宏觀調(diào)控，收緊土地和信貸閘門(mén)，試圖遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。

　　從2004年開(kāi)始，中央每年都會(huì)出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策。2008年，主管房地產(chǎn)市場(chǎng)的建設(shè)部改名為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，就是為了更好地管理房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　“住房問(wèn)題牽扯到每個(gè)人，有些人買(mǎi)得起商品房，有些人買(mǎi)不起商品房，國(guó)家也看到了這個(gè)問(wèn)題，住房保障的力度不斷加大，這是十年前所不敢想的，對(duì)困難人群的關(guān)注也是前所未有的。”徐宗威說(shuō)。

　　2007年，廉租房建設(shè)開(kāi)始提上日程，各地都在編制廉租房建設(shè)計(jì)劃。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的數(shù)據(jù)顯示，2008年至2011年間，我國(guó)累計(jì)開(kāi)工建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房超過(guò)2300萬(wàn)套，基本建成1200萬(wàn)套以上，新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼超過(guò)400萬(wàn)戶。

　　資金的投入更是前所未有。從2007年到2011年，中央財(cái)政安排的保障房建設(shè)年度補(bǔ)助資金由72億元增加至1713億元，年均增長(zhǎng)121%。各級(jí)地方財(cái)政每年對(duì)保障性安居工程建設(shè)的投入也由26.2億元增加至1618.2億元，年均增長(zhǎng)180%。

　　到2011年底，全國(guó)累計(jì)用實(shí)物方式解決了2650萬(wàn)戶城鎮(zhèn)低收入和中等偏下收入家庭的住房困難，實(shí)物住房保障受益戶數(shù)占城鎮(zhèn)家庭總戶數(shù)的比例達(dá)11%。

　　2011年，中央政府又拿出規(guī)劃，要在接下來(lái)的5年建設(shè)3600萬(wàn)套保障性住房。這個(gè)目標(biāo)意味著屆時(shí)將有20%的人能夠通過(guò)保障性住房解決居住問(wèn)題。2011年，全國(guó)開(kāi)工建設(shè)各類(lèi)保障性住房已經(jīng)達(dá)到1000萬(wàn)套。

　　與10余年前住房基本靠單位分配不同，房地產(chǎn)發(fā)展10年后的今天，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、廉租房、公共租賃房的住房供應(yīng)體系正在逐步建立。政府試圖通過(guò)這樣的設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)對(duì)各個(gè)層面人群住房需求的滿足。在一些城市，一個(gè)符合廉租房條件的家庭每月只需要付出幾十元的租金。

　　在徐宗威看來(lái)，這一點(diǎn)特別重要。在很多國(guó)家，由于收入差距拉大，形成了很多貧民窟。而在我國(guó)，由于及時(shí)注意了社會(huì)的公平，沒(méi)有形成貧民窟。這是10年來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)成績(jī)。

　　“能做到這一點(diǎn)非常不容易。”如今已經(jīng)是偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總的胡景暉告訴記者，這10年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，表現(xiàn)在價(jià)格上可能是越來(lái)越貴，但從居住的方式看，選擇確實(shí)越來(lái)越多。

　　也許正是由于這個(gè)市場(chǎng)的產(chǎn)生和發(fā)展，讓很多人有了選擇職業(yè)、獲得財(cái)產(chǎn)性收入的可能。

　　“10余年前，大多數(shù)人為了能夠分到一套房子而不得不放棄自己對(duì)職業(yè)的追求，一套房子往往把一個(gè)人拴在了一個(gè)單位。而這10年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展把房子跟職業(yè)選擇分開(kāi)了，大家有了更大的自由。”胡景暉說(shuō)。

　　2001年，胡景暉在北京市朝陽(yáng)區(qū)管莊購(gòu)買(mǎi)了一套100平方米的兩居。那一年，他剛剛步入房地產(chǎn)圈。

　　2006年，胡景暉將這套唯一的房產(chǎn)出售。這次投資宣告失敗：“如果不算利息成本，我這套房子虧了六七萬(wàn)元。但如果我沒(méi)有在2006年賣(mài)掉這套房，而是持有到現(xiàn)在，那我就會(huì)賺一大筆錢(qián)�！�

　　類(lèi)似這樣賺錢(qián)與賠錢(qián)的故事在這10年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中不斷上演，帶給中國(guó)人的不僅僅是財(cái)富的增減，更多的是對(duì)這個(gè)市場(chǎng)更深入的理解：住房最基本的功能是滿足自住需求，而非投機(jī)。

　　中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控也正是基于這樣的思路，滿足自住需求，遏制投機(jī)需求。

　　“這10年走下來(lái)，解決的是數(shù)量和速度的問(wèn)題。不能否認(rèn)，過(guò)去10年在這方面取得了很大的成就�！毙熳谕�說(shuō)，但從現(xiàn)在開(kāi)始，要更加注重公平，這是接下來(lái)的10年要努力做好的事情。