春節(jié)樓市以漲為主 節(jié)后購(gòu)房意愿強(qiáng)勁

房企信心飽滿(mǎn)，多認(rèn)為今年樓市穩(wěn)中有進(jìn)

春節(jié)剛過(guò)，在業(yè)內(nèi)還在為市場(chǎng)走勢(shì)研磨不定時(shí)，各樓盤(pán)的人氣就開(kāi)始明顯提升，多家樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴記者，最近幾天接到的咨詢(xún)電話(huà)很多，購(gòu)房意愿快速回暖。而為了搶攻春季樓市，絕大多數(shù)房企都已早有謀略，積極備戰(zhàn)。

在多種因素的作用下，樓市在糾結(jié)中前行。而今年的真正走向，或許要再待時(shí)日才能見(jiàn)分曉。

春節(jié)樓市呈現(xiàn)暖色調(diào)

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的中國(guó)主要城市春節(jié)期間樓市交易數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)測(cè)的２７個(gè)城市同比普遍上漲。從成交面積來(lái)看，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的２７個(gè)城市樓市成交面積較去年春節(jié)同期相比，其中同比上漲的城市達(dá)２１個(gè)。

在同比上漲的２１個(gè)城市里，有１４個(gè)城市成交面積漲幅超過(guò)一倍。其中，貴陽(yáng)同比漲幅最大，達(dá)到２６７５％；其次是溫州，漲幅達(dá)１４３３．３３％。此外，在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的北京、天津、上海、杭州、武漢、南京、廣州、深圳、成都、重慶等１０大城市中，同比漲幅最大的為成都，成交面積較去年同期上漲２２７．７８％。

春節(jié)樓市不打烊，剛剛過(guò)去的春節(jié)長(zhǎng)假，鄭州諸多開(kāi)發(fā)商一改常態(tài)，不僅售樓處每天都有專(zhuān)人值班，且推出大幅優(yōu)惠吸引購(gòu)房者。

２月１５日上午１０點(diǎn)，記者來(lái)到航海路一樓盤(pán)，售樓大廳內(nèi)咨詢(xún)者就有十余人，有售樓人員在為大家講解即將開(kāi)盤(pán)的新產(chǎn)品概況。

據(jù)該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)王先生表示，春節(jié)期間，為了方便市民咨詢(xún)，特別是為了滿(mǎn)足一些返鄉(xiāng)人員的置業(yè)需求，該售樓處每天都有人值班，而在初四之后，看房者就明顯增多了。

當(dāng)日上午近１２點(diǎn)時(shí)，在未來(lái)路一項(xiàng)目銷(xiāo)售中心，也有多人在看房，且買(mǎi)房意愿強(qiáng)烈，“一直都在等著房?jī)r(jià)降，但這幾天接收到的信息都是房?jī)r(jià)越來(lái)越高，不想再等了，遂決定利用這幾天閑暇時(shí)間趕緊把房子的事敲定�！苯o兒子準(zhǔn)備結(jié)婚新房的市民劉先生坦言。

隨后記者也走訪了位于桐柏路、農(nóng)業(yè)路以及高新區(qū)的多家樓盤(pán)，盡管有類(lèi)似新春大禮包、特價(jià)房等多重優(yōu)惠，若與１月份或者去年底銷(xiāo)售價(jià)格相比，并無(wú)實(shí)質(zhì)性的降價(jià)。

正如走訪所感受到的一樣，節(jié)后，多家樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴記者，最近幾天接到的咨詢(xún)電話(huà)很多，購(gòu)房意愿快速回暖。也有多位購(gòu)房者通過(guò)本報(bào)網(wǎng)絡(luò)讀者群以及電話(huà)向記者咨詢(xún)哪里有高性?xún)r(jià)比的房源等諸多情況。

看漲似乎已成今年主趨勢(shì)

自去年年底開(kāi)始大漲的成交量以及春節(jié)樓市的暖色表現(xiàn)，令業(yè)內(nèi)人士對(duì)今年的樓市較為樂(lè)觀，認(rèn)為房?jī)r(jià)大幅上漲的空間不大，但同樣下滑動(dòng)力不足，價(jià)穩(wěn)量升或?qū)⒊蔀椋玻埃保衬甓喑鞘袠鞘械闹餍�律�?

“由于城鎮(zhèn)化、工業(yè)化進(jìn)程的推進(jìn)，城市的房產(chǎn)需求不斷增加，在這樣一種市場(chǎng)規(guī)律的作用下，樓市就有一定的上漲動(dòng)力，但是幅度不會(huì)太大�！敝�名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)宋向清公開(kāi)表示，“但是調(diào)控下的樓市格局不斷變化，要在新形勢(shì)下把握機(jī)遇，取得更為長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，營(yíng)銷(xiāo)理念和產(chǎn)品打造都需要?jiǎng)?chuàng)新。”

對(duì)于房?jī)r(jià)的節(jié)后走勢(shì)，看漲似乎已成主趨勢(shì)。事實(shí)上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)早在去年就拋出過(guò)“２０１３年三月房?jī)r(jià)必漲”的言論，并成為很長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)討論的熱點(diǎn)。

而渣打銀行于近日發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告顯示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)復(fù)蘇，接受調(diào)查的３０家中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍預(yù)計(jì)今年中國(guó)房?jī)r(jià)將有１０％的小幅上漲。

渣打于２０１２年１２月至２０１３年１月期間，調(diào)查了位于武漢、西安、石家莊、成都、南京等二、三線城市的３０家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。在這次調(diào)查中，有１２家受訪開(kāi)發(fā)商表示將會(huì)增加建筑規(guī)模，２５家開(kāi)發(fā)商認(rèn)為今年的建筑規(guī)模將大于２０１２年，其中８家認(rèn)為規(guī)模增加幅度明顯。開(kāi)發(fā)商投資意愿也在逐步恢復(fù)，１８家開(kāi)發(fā)商有意向在未來(lái)３到６個(gè)月購(gòu)入土地，這一比例為最近４次調(diào)查中最高。

節(jié)后，記者致電多家房企負(fù)責(zé)人，一半受訪公司認(rèn)為未來(lái)幾個(gè)月中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策立場(chǎng)將保持不變，特別是在限購(gòu)令和貸款利率方面，多數(shù)受訪公司認(rèn)為不會(huì)發(fā)生明顯變化。

而大家認(rèn)為，樓市的真正走向，可能要到３月份才能初見(jiàn)分曉。

土地市場(chǎng)活躍度不減

與房?jī)r(jià)密切相關(guān)的土地市場(chǎng)依然備受關(guān)注，土地供應(yīng)量作為樓市潛在供應(yīng)量指標(biāo)，直接影響未來(lái)半年或一年樓市的市場(chǎng)供應(yīng)量。

２０１２年土地市場(chǎng)先抑后揚(yáng)，并在年末出現(xiàn)“地王潮”，有數(shù)據(jù)顯示，僅歲末年初，鄭州有近２０幅土地落花有主。

近期，這股熱潮依然持續(xù)：河南宏光正商置業(yè)以６７３４０萬(wàn)元價(jià)格摘得鄭東新區(qū)龍子湖一地塊，該地塊位于龍子湖姚橋路北、行健街西，共５８７８７．６２平方米約８８．１９畝。每畝合約單價(jià)７６３．５８萬(wàn)元，溢價(jià)率達(dá)１１１．４９％；回顧今年土地市場(chǎng)的首拍，宏光正商置業(yè)還曾以７２８０萬(wàn)元競(jìng)得鄭東新區(qū)祭城路南一商務(wù)金融地塊……

放眼全國(guó)，多地同樣迎來(lái)土地出讓熱。比如，２月７日，廣州國(guó)際金融城首批土地正式出讓?zhuān)�結(jié)果頗讓人意外。當(dāng)日，僅４宗土地卻收金近１３０億元，該數(shù)字幾乎等于２０１２年廣州全部土地出讓金的１／３。

上海易居房地產(chǎn)研究院２月初發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北上廣深等十大典型城市１月土地出讓面積２６０２萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)７７％，出讓金收入為５６２億元，同比增長(zhǎng)２６３％。

針對(duì)這一現(xiàn)象，有專(zhuān)業(yè)人士分析，“１月出現(xiàn)的土地市場(chǎng)熱潮，一方面是２０１２年度樓市翹尾行情的延續(xù)，另一方面也體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市的信心�！�

同樣是信心的顯示，據(jù)報(bào)道，華潤(rùn)管理層表示，今年將投入１２０億元增加內(nèi)地二線城市的土地儲(chǔ)備，是去年的三倍。如保利地產(chǎn)等多家知名房企也加速跑馬圈地，布局中小城市。

業(yè)內(nèi)大都將土地與房子的關(guān)系比喻為面粉與面包，如今“土地?zé)帷睍?huì)不會(huì)再次催生“房?jī)r(jià)漲”則讓很多老百姓不禁揪起了心。

對(duì)此，一位房企負(fù)責(zé)人就對(duì)記者流露出了些許隱憂(yōu)，“置地時(shí)的十足信心或許由于庫(kù)存壓力降低，市場(chǎng)出現(xiàn)‘供不應(yīng)求’，但也不能因此過(guò)分狂喜，特別是非理性高價(jià)拿地，一旦政策收緊或者行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇就很容易再次陷入危機(jī)之中�！�

【重磅點(diǎn)擊】

房企大都看好城鎮(zhèn)化紅利

未來(lái)十年，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)將成為國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化“四化同步”的建設(shè)思路也明顯迥異于過(guò)去十年的城鎮(zhèn)化發(fā)展道路。

之前，多個(gè)省市區(qū)地方政府２０１３年投資規(guī)劃目標(biāo)和城鎮(zhèn)化建設(shè)設(shè)想出臺(tái)�！� 穩(wěn)增長(zhǎng)”將在２０１３年繼續(xù)推進(jìn)，而“城鎮(zhèn)化”則成為地方投資的核心。

中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃也強(qiáng)調(diào)走城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動(dòng)、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化道路。

因此，談及未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展空間，很多業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為未來(lái)的城市化進(jìn)程將為公司提供很大的機(jī)遇，也對(duì)今年的房產(chǎn)市場(chǎng)充滿(mǎn)希望，認(rèn)為城市化建設(shè)和改善型需求將是房企今年的主攻方向。

大多中原房企負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，隨著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的快步推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)更加廣闊的前景，今年的房?jī)r(jià)將會(huì)穩(wěn)步上漲，但反彈的幅度不會(huì)太大。

而那些不斷將樓盤(pán)和土地相繼布局在二、三線城市的房企，也大都是看好了城鎮(zhèn)化發(fā)展的紅利。