“國(guó)五條”地方版細(xì)則相繼落地近一個(gè)月，近期部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交投陷入明顯的觀望狀態(tài)。今日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2013年3月全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，今年3月70大中城市中房?jī)r(jià)上漲數(shù)量已擴(kuò)大至68個(gè)，而環(huán)比房?jī)r(jià)的漲幅已高達(dá)3.2%。特別是北上廣深的一線城市新建商品住宅環(huán)比房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)2.8%，上海更是環(huán)比漲幅達(dá)到最高3.2%。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析指出，在新“國(guó)五條”細(xì)則及限購(gòu)之下，需求被壓制，但由于“新國(guó)五條”細(xì)則落地對(duì)一手房、二手房政策的調(diào)控“用力”不平衡，可能導(dǎo)致一手房市場(chǎng)成交繼續(xù)放量，在被政策壓抑產(chǎn)生觀望或?qū)⒅胤祷鸨�的行情，調(diào)控延緩?fù)�脹預(yù)期下房?jī)r(jià)上漲速度，但難改長(zhǎng)期上漲趨勢(shì)。

　　一線城市房?jī)r(jià)均漲幅擴(kuò)大至2.8%

　　今年以來(lái)，中央的樓市調(diào)控政策再度重提，卻未壓抑房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的行情。今日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2013年3月全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，今年3月70大中城市房?jī)r(jià)上漲數(shù)量已擴(kuò)大至68個(gè)，而環(huán)比房?jī)r(jià)的漲幅已高達(dá)3.2%。

　　數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有68個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅最高為3.2%。

　　值得注意是，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有67個(gè)。3月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅最高達(dá)11.2%。

　　相比今年2月份全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)的走勢(shì)來(lái)看，其上漲城市數(shù)量以及房?jī)r(jià)漲幅都在不同程度的擴(kuò)大。特別是北上廣深一線城市，初略計(jì)算新建商品住宅環(huán)比漲幅平均達(dá)到2.8%，其中上海房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅更達(dá)3.2%。

　　張宏偉認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策面“微調(diào)”刺激自住需求大量入市，目前仍延續(xù)企穩(wěn)情勢(shì)；今年“國(guó)五條”政策末班車(chē)效應(yīng)導(dǎo)致市場(chǎng)放量，量?jī)r(jià)齊漲；其次加上貨幣供應(yīng)量增加導(dǎo)致市場(chǎng)流動(dòng)性寬松，而一線城市為代表的重點(diǎn)城市成交量的增加以及房?jī)r(jià)仍環(huán)比在上漲，結(jié)構(gòu)性地帶動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺并且保持微漲。

　　二手住宅方面，環(huán)比來(lái)看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有3個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有66個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅最高為3.1%。

　　同比來(lái)看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有9個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有59個(gè)。3月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅最高為9.1%。

　　市場(chǎng)陷入博弈政策用力不平衡難掩上漲趨勢(shì)

　　張宏偉說(shuō)，在股市大盤(pán)走低、通脹預(yù)期、人民幣升值壓力，資金缺乏投資渠道的市場(chǎng)之下，勢(shì)必仍然會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)成為資產(chǎn)保值升值的首選投資項(xiàng)之一，這一定程度上也會(huì)助推房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的持續(xù)回升，從而最終傳導(dǎo)到價(jià)格的上漲與反彈。

　　網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到，不僅國(guó)家公布房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)表現(xiàn)漲勢(shì)，今年一季度多家大型房企公布銷(xiāo)售情況向好，在地方版細(xì)則落地前，多地二手市場(chǎng)交投創(chuàng)下歷史新高。

　　今年3月份，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積127.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.7%，銷(xiāo)售金額152億元，同比增長(zhǎng)32%。第一季度該公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積371萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.46%，銷(xiāo)售金額436.5億元，同比增長(zhǎng)40.49%。

　　恒大地產(chǎn)表示2013年一季度共實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額177.2億元，同比增114.4%；實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售總面積約為283.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)118.5%。

　　同樣保利地產(chǎn)3月銷(xiāo)售逼近萬(wàn)科，2013年3月保利實(shí)現(xiàn)簽約面積108.61萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.03%；實(shí)現(xiàn)簽約金額120.39億元，同比增長(zhǎng)23.63%。2013年1~3月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積285.19萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)98.20%；實(shí)現(xiàn)簽約金額307.58億元，同比增長(zhǎng)106.90%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭指出，3月份上漲后，但受“國(guó)五條”細(xì)則對(duì)市場(chǎng)影響以及購(gòu)房者觀望情緒上漲影響，短期內(nèi)是需求觀望和各方力量博弈的典型期，成交量會(huì)出現(xiàn)一定幅度回落。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)北京市場(chǎng)，4月純商品住宅成交2062套，由于暫停一周網(wǎng)簽，與3月同期相比大幅下降54.1%。4月上半月新增供應(yīng)1090套，環(huán)比下降41.6%，與3月同期相比下降10.6%。

　　盡管如此，他也指出從政策執(zhí)行層面看，為了遏制房?jī)r(jià)上漲，高端盤(pán)入市難度增加，開(kāi)發(fā)商對(duì)于新項(xiàng)目或老項(xiàng)目后期的定價(jià)權(quán)大大降低。后市高價(jià)項(xiàng)目先開(kāi)或以“精裝修”方式拆分實(shí)際成交價(jià)格，購(gòu)房者所承擔(dān)的房?jī)r(jià)實(shí)際并沒(méi)有降低，或者仍出現(xiàn)小幅上漲。

　　張宏偉說(shuō)，新“國(guó)五條”房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是延緩?fù)�脹預(yù)期下房?jī)r(jià)上漲速度，但難改長(zhǎng)期上漲趨勢(shì)。