市場動態：上周全市一手住宅簽約量環比增逾兩成均價略降

　　五一假期成交開始陸續簽約，上周（5月6日-5月12日）全市一手住宅簽約量環比增加了三成。

　　合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，上周全市一手住宅總簽約13.5萬平方米，1311套，環比前一周分別增加27%、21%，簽約量增加主要是受五一成交量滯后簽約拉動。上周全市一手住宅網簽均價約為8453元/平方米，較前一周下調了3%。從簽約項目明細情況分析，中低價位樓盤成交拉低全市均價現象明顯。另外，目前市場在售項目折扣優惠雖較往年明顯收緊，但“五一”期間，部分項目為拉攏客戶促進成交，推出如特價房等特惠活動，這也是上周全市一手住宅價格略降的原因之一。

　　深圳樓市供應少臨深樓市大豐收

　　此外，臨深片區樓市仍然是備受關注的焦點。由于五一期間深圳樓市供應少，購買力外溢東莞，臨深片區樓市大豐收。東莞中原研究部據各地樓市動態分析表示，進入五月，深圳樓市供應短缺使到部分購買力外溢到房價相比較低的東莞臨深鎮區，臨深片區樓市因此成交放量。

　　東莞中原研究部數據顯示，在上周的住宅成交中，臨深片區鳳崗成交178套獨占鰲頭，塘廈以138套緊隨其后，僅這兩鎮成交31901，約占全市成交面積的23.71%，此外，同樣以吸引深圳客為主的松山湖和大朗鎮分別位列第四和第五位。在住宅成交排行前十的項目中，臨深片區就占據了5個項目，其中，鳳崗的怡安皇庭以76套占據榜首，塘廈的中信·觀瀾凱旋城以46套排行第三。

　　分析認為，目前深圳樓市調控力度不減，加之房價高企，購房者選擇性減少，而東莞臨深片區隨著眾多品牌開發商的進駐耕耘，片區逐漸成熟，未來還將吸引更多的深圳購房者到東莞臨深片區置業。

　　開發商推貨

　　本月30多樓盤推新貨供應高潮到來

　　進入5月后，市場需求持續上升，開發商加速推盤，根據東莞中原研究部監測數據，東莞5月份預計有推新計劃的樓盤多達30家供應6027套產品，當前東莞新房市場熱度依舊，樓市供應量的增加將帶動市場迎來新一輪成交高峰。

　　僅上周就有10個項目新增供應2494套產品，合計面積25.23萬，創下最近22周以來的最高值。東莞中原地產市場研究部介紹，從產品結構看，洋房供應1520套，其中保利·紅珊瑚加推346套，全新項目萬薈時代270套，綠茵·溫莎堡252套，貨量都不在少數，面積以70-120為主，占比為70.39%；別墅181套，主要由寶安·山水江南和御花苑·天珺灣貢獻，面積以300-400為主，占比為66.30%；車位571套，商鋪71套。

　　開發商看好“后五一”樓市“錯峰”入市

　　今年不少開發商看好“后五一”樓市，“錯峰”開盤，以吸引更多購房者。

　　東莞中原地產市場研究部介紹，今年不少開發商均改變了以往扎堆黃金節點的傳統，五一假期比較短，和普通周末假期沒有太大分別，假期優勢不明顯，而且很多消費者都選擇出游，因此房企也越來越不熱衷于擠在“五一”推貨，反而根據自身樓盤的進度進行“錯峰”入市。目前仍未尋到心水新房的購房者，可打破以往黃金檔期購房的觀念，節后多看看，反倒有可能在選對房子的同時撿到實惠。

　　合富輝煌東莞市場研究部也表示，今年以來，東莞陰雨天氣頻繁，多個項目工程進度因此被延誤，上周有5個樓盤未趕在“五一”開盤，在節后進行新品加推或啟動內部訂制。該研究部認為，在樓市持續熱銷的情況下，摒棄傳統節點，遵循小步快跑的銷售模式或更能贏得市場。

　　合富輝煌東莞市場研究部統計還顯示，4月全市共有約41個樓盤在做開盤前的準備工作，除去已開盤的21個項目，還有約20個樓盤的新品還未推出上市，根據目前的發展進度來看，預計將延遲至6月-10月。

　　市場價格

　　漲價項目增多漲幅不明顯

　　另外，隨著市場的回暖，不少項目也收回優惠政策，悄悄提價。東莞中原地產市場研究部統計的數據顯示，4月成交260個項目之中，同3月可對比的有193個項目，其中111個項目均有不同程度的漲價，漲幅最大的是金莎雅苑、御庭苑，漲價幅度均超過25%。但作為成交主力的前20個項目，如北大資源·御灣成交296套，漲價幅度只有1.27%。新開盤的金地·博登湖三期瀾庭，成交120套，漲價幅度是6.32%，這個漲幅亦是4月成交前20個項目中提價幅度最大的。即使全市大部分樓盤價格有松動蔓延的跡象，但作為成交主力的樓盤，開發商亦只是作試探性調價，價格上行的態勢較緩慢，對整個均價的上行助力不大。

　　瑞峰置業市場研究部則表示，4月近20個鎮區出現上漲，但幅度不明顯，是部分個盤推高的原因；但未來因為供應偏緊及市場逐步回暖，估計會引來“提價潮”。