住房信息聯網工程大限已過，住房信息500城聯網進入了停滯期。

　　按照住房和城鄉建設部的預想，2012年6月完成40個城市住房信息聯網工程，2013年6月底前擴展到500個城市。然而在6月30日過后，作為不動產統一登記制度的主要技術基礎之一的個人住房信息系統聯網遭遇“流產”。

　　爽約背后

　　在“房叔”、“房嫂”事件曝光后，人們對于住房信息聯網注入了更多期許。然而，希望越大，失望越多，時至今日，多個城市卻仍未與住建部聯上網，原因何在？

　　然而，相關人士在接受《國際金融報》記者采訪時表示，住房信息聯網不存在“技術”問題，但是推行時候存在很多障礙，所以沒有達到預期的效果。

　　中投顧問房地產行業研究員韓長吉對《國際金融報》記者指出，住房信息聯網工作在國內早已開啟，難以實施的原因則主要集中在主觀方面的阻礙，觸及到相當部分人的既得利益。地方政府不配合、涉及官員住房財產信息公開、基礎數據整理確實龐雜，以及涉及到之后房產稅的開征等多因素促使該項計劃寸步難推。

　　有觀點認為，個人住房信息系統聯網推進遲緩反映的是利益的博弈，一是中央和地方政府的利益博弈；二是既得利益集團，尤其是部分貪腐官員為維護自身利益采取的消極對抗策略。“個人住房信息系統與官員財產公示一樣，都是需要政府下最大決心來推動的，單靠住建部的鼓與呼，恐怕不行。”

　　韓長吉認為，全國住房信息聯網系統預定2013年實現縣級以上城市聯網，如今該項工作進入停滯狀態，住房信息聯網涉及到方方面面的利益，地方政府不僅是出力不討好，更涉及到切身利益，難言有配合的動力和積極性。

　　作用力度大

　　個人住房信息聯網的本意，是為樓市調控提供基礎信息。依照住建部的整體方案，整個住房信息系統將分為三大應用系統：住房監測分析、住房公積金監管、住房保障監管。

　　記者了解到，在個人住房信息系統初步建成后，個人住房的產權信息、交易信息，保障性住房的建設、分配、退出信息，公積金的使用信息都將能夠實現實時監控。也就是說，一旦全國房產信息聯網，個人名下的房產自然不可能繼續玩“狡兔三窟”的游戲，由此而牽扯出官員腐敗問題，更是大概率事件。

　　韓長吉指出，住房信息聯網的最主要、突出意義在于在全國范圍內實現個人房產信息的公開、透明，有利于房地產市場供求信息的統計，從而有利于盤活空置房、打擊過度投機行為，當然也對部分官員的不合理房產進行監督和管理，有利于遏制一些不良社會現象。若住房信息聯網能夠有效建立并且統計數據準確、有效、公開，那么它可能比單純的限購政策更有效，震懾力更大，有利于樓市恢復居住功能，摒棄“被投機”的現狀。

　　住建部相關人士表示，一直以來，我國房地產市場從未進行過個人住房情況普查，房地產市場基本處于底數不清的狀態。所以如果住房信息聯網可以成功，對于政府掌握住房信息、將來開征房產稅、改革房地產稅收都會有重要的意義。

　　房市走向

　　值得一提的是，住建部部長姜偉新曾公開表示，個人住房信息聯網系統建好以后，“限購”等行政色彩濃厚的調控辦法就可以不再使用。

　　有專家指出，由于如今住房信息聯網工程進入“停滯期”，房市的調控依舊靠現今的調控政策，而且“國五條”出臺后，各地房市成交量有所下降，雖然房價依舊在攀升。

　　韓長吉則分析，在如今流動性趨緊的情況下，樓市上漲缺乏有效、長久支撐。當前6月份百城住宅均價環比上漲0.77%，房價已經連漲13個月，房地產上漲的趨勢短期內似乎難以遏制。我國經濟復蘇乏力，為避免經濟的進一步下滑，國家不會簡單地對房地產實施嚴厲的打壓政策，但是也不會放開對房地產市場的調控。

　　延伸閱讀

　　上半年10城賣地收592億

　　7月1日，上海易居房地產研究院發布了《2013年6月份典型城市土地成交報告》。報告指出，6月10個典型城市土地成交建筑面積2557萬平方米，環比增長15.1%，同比增長39%；土地出讓金收入為592億元，環比下降11.6%，同比增長111.5%；土地成交均價為2315元/平方米，環比下降23.2%，同比增長51.4%。

　　易居研究院研究員朱光指出，由于市場對政策的逐步消化，房地產企業對于后市依舊比較樂觀，因此拿地力度未減。此外，隨著上半年的結束，地方政府推地節奏也有所加快，土地市場成交持續活躍。預計下半年土地市場整體將趨于平穩。二季度以來，土地市場整體依舊活躍，土地溢價率持續提升，地王現象仍舊頻頻，這都導致土地出讓金保持高位水平。預計三季度，在市場整體環境依舊的情況下，土地出讓金收入同比增幅仍將保持較高水平。