多城市刷新地價

　　近日，多個城市高價“地王”扎堆出現。先是京滬分別刷新單價和總價紀錄，隨后是蘇杭等二線城市的“地王”橫空出世。

　　9月4日，融創中國以21億元拿下北京朝陽區農展館北路8號住宅地塊，剔除配建面積后，其樓面價高達7.3萬元/平方米，成為北京單價最高的“地王”。

　　北京單價“地王”剛剛誕生，上海總價“地王”便橫空出世。9月5日，備受關注的上海徐家匯中心地塊亦覓得買家。新鴻基旗下公司以217.7億元競得該地塊，高出起始價約42億元，溢價率24.4%，成為上海總價“地王”。據計算，該地塊的樓面單價為每平方米37264.4元。

　　業內人士指出，盡管徐家匯項目并非住宅地塊，但其釋放的“地王”效應仍對整個樓市帶來沖擊。

　　而在同一天，蘇州和杭州也有多幅地塊樓面單價被刷新。世茂房地產和世茂股份赴杭州與蘇州雙線作戰，最終以83.94億元總價斬獲兩地三宗地塊，蘇杭兩地的樓面地價均被刷新，成為當日的“雙城地王”。

　　渣打銀行最新調查的30家開發商中，21家表示在未來的3到6個月準備購買土地，其中10家還表示與3個月前相比，當前有更大的土地需求。有23家開發商認為未來6個月內房價漲幅將達10%，6家開發商表示漲幅會更大。

　　短期內土地市場難降溫

　　業內人士指出，今年以來土地市場供應緊張、競爭激烈，是高溢價率地塊、高單價地塊頻現的主要原因。

　　克爾瑞研究中心指出，我國一線城市及熱門二線城市的土地儲藏量相對匱乏，而房地產企業又集中在此類城市搶地。因此，雖然政府加大了土地供應量，但依然改變不了這些城市土地僧多粥少的局面。

　　克爾瑞研究中心分析師李瑩表示：“在熱點城市推出核心地塊時，實力房企的強勢爭奪，直接導致了高價地的產生。”

　　上海易居房地產研究院統計數據顯示，8月份，上海、北京、廣州、深圳等10個典型城市土地出讓金收入811.6億元，土地成交均價為每平方米3259元，同比增幅分別達到149.3%和151.4%。從目前各地排出的出讓公告看，今后幾個月土地市場活躍態勢依舊，土地成交均價或仍將處于高位。

　　除北上廣三大城市之外，部分重點城市的土地市場也是火爆異常。截至目前，杭州今年的土地出讓金額已經高達866.72億元，超過去年全年的611億元；南京今年前8個月土地拍賣共吸金505億元，遠超去年全年的358億元。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，短期內很難期望土地市場降溫，一是地方政府在市場看好的階段急于推出優質地段，賣個好價，必然導致“地王”頻出；二是開發商亟待“補庫存”，再加上手中不差錢，在樂觀預期下必然加大土地儲備和開發力度，市場需求增加，尤其是優質地塊供應偏少，也導致開發商之間對土地資源的爭奪更為激烈。