樓市“金九銀十”的銷售旺季已拉開帷幕。中秋小長假期間，北京新盤幾乎都成了“日光盤”。此外，又趕上有北京樓市風向標之稱的北京秋季房展會開幕，在北京本地項目中，六環內已難尋均價每平方米2萬元以下樓盤。

　　在高房價的壓力下，不少在北京工作的購房者選擇去燕郊、固安等地買房，這些地方的房價也隨著水漲船高。

　　六環進入2萬元時代

　　9月19日-22日，為期4天的“北京秋季房展會”在中秋節之際于北京展覽館開幕。據悉，本次參展的北京項目共50余個，雖然所占比重只有1/10，但項目覆蓋各個區縣，其中五至六環項目占到74％，住宅戶型則以70至90平方米的小兩居和小三居為主。

　　中國證券報記者注意到，在北京本地項目中，六環內已難尋均價每平方米2萬元以下樓盤。其中三環內項目均價突破每平方米6.5萬元，一些五環附近項目甚至也已突破每平方米4萬元，五環至六環間項目均價則普遍在每平方米2萬元以上。

　　在展會現場記者發現，不少項目新一期開盤價格比周邊區域樓盤價格略高，由于供不應求，也幾乎沒有折扣。“非常高，難以承受！”在一個商住樓盤展臺前駐足的李先生表達對于北京目前房價的感受，這個位于五環至六環之間只有50年產權的商住樓報價達到每平方米2.5萬元，僅僅一年前，位置相對更好的70年產權住宅價格還不到每平方米1.5萬元。

　　據記者觀察，作為近幾年供應主力的大興、房山、順義，五環、六環之間的樓盤均價普遍已在每平方米2.5萬元以上，即便是六環外的一些熱點樓盤，價格也已逼近每平方米2萬元；相比一年前，各熱點區域房價都有相當大幅度的提升。

　　鏈家地產統計數據顯示，9月1日至21日，北京新建商品住宅成交6007套，較8月環比下降1.5％，較去年同期上漲7.8％。鏈家地產市場研究部張旭認為，9月北京商品住宅銷量或會比8月有所上漲，但受制于供應的限制，“金九銀十”也難以形成明顯的成交高峰，但房價呈現穩定上漲態勢。

　　“日光盤”頻現

　　業內人士表示，北京是上一輪調控最嚴厲的地方，現在也是反彈最大的地方，實際上很多樓盤上漲都超過了30％。現在需求非常旺盛，又出現了地王，很多人擔心未來房價會快速上漲，以前的潛在客戶現在出手買房了。

　　房地產中介機構統計顯示，中秋小長假期間北京有合生世界村、合生世界花園、金隅花石匠等5個樓盤入市，基本上都是中小戶型的剛需房，但開發商采取了小型開盤模式，每期房源數量都不多。記者從合生世界村售樓處了解到，小長假第二天一早，售樓處便聚集近百組客戶前來認購。而供應不足100套房源的合生世界花園則吸引70組意向購房人選房。

　　最終，合生世界花園的房源當天下午全部售罄，合生世界村也認購了八成。這兩個樓盤的相關負責人表示，國慶節長假可能還會推行這種小型開盤模式，房源售價也會出現一定程度的上漲。

　　由于北京可售樓盤越來越少，價格也持續上漲，不少在北京工作的購房者選擇在緊鄰北京的河北部分縣市買房，燕郊、固安等地方的樓市也頻現“日光盤”。

　　中秋節期間，記者跟隨一個北京購房團去燕郊看房。某樓盤銷售人員告訴記者，如果有意向買房的話，今天下午五點就得開始排隊，不然就買不到了。

　　據他介紹說，這個樓盤項目七月開盤當天推出了1000多套房源，但有4000多購房者排號，推出的房源在短短七個小時內便接近售罄。采訪中很多前來看房的人表示，現在燕郊很多樓盤是一房難求，如果排號太靠后，根本沒有機會。

　　隨著樓市的火爆，價格更是節節攀高。樓盤的銷售人員表示，去年還只有7000多元/平方米的燕郊房價，在今年三月，部分樓盤接近萬元，到了下半年，九成樓盤單價破萬，高的超過12000元/平方米。

　　記者隨后又走訪了幾家售樓處，銷售人員表示，在燕郊，無論是北城的傳統樓盤還是新開發的南城項目，都出現了量價齊升的態勢，很多項目也出現了開盤即清盤的銷售場面。