今年初，北京市在房價控制目標中提出，“進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理”。23日，北京市住建、國土等部門發布關于自住型商品住房的相關政策，將調控進一步落到實處。業內預計，兩年7萬套左右的供地規模，比周邊低30％左右的價位，將令樓市結構發生質變。百姓更期待，瞄準“剛需”、保障自住的調控新舉措能夠穩住不斷升溫的市場和一路上漲的房價。

問題一：自住型商品住房入市能否穩定市場預期？

根據政策，自住型商品住房將采取“限房價、競地價”等方式供地，套型建筑面積以90平方米以下為主，銷售均價比同地段、同品質商品住房低30％左右，今年年底前將有2萬套此類性質的住房入市，明年計劃推出5萬套。

“自住型商品住房政策能使百姓對住房有清晰的預期。”北京市房地產協會副會長陳志談及政策作用時說，“百姓對于房地產市場的恐懼心理緣于房價增速遠高于收入增長。自住型商品住房價格較低，隨著供應的增加，有需求的百姓將有機會獲得自己的住房。”

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則表示，自住型商品住房的推出在短期內能緩解當前剛需樓盤供應不足的壓力，降低目前北京樓市價格上漲的預期；但從中長期而言，如果過于偏遠，對整體市場預期的影響有限，對平抑房價上漲的作用也將大打折扣。

問題二：“限房價”是否是保障房的“升級版”？

根據政策，符合限購政策在北京市具有購房資格的家庭，均可購買自住型商品住房，其中兩類家庭可優先購買：一是北京市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士購買的要年滿25周歲；二是已在輪候經濟適用住房、限價商品住房的家庭。與經適房、兩限房相比，自住型商品房同樣限定房價，不同點是不限制購房人的收入標準。

胡景暉分析，從制度本身來看，“自住型商品房”定位為“兩限房”與“商品房”之間，解決中等收入人群的住房問題。因此，“自住型商品房”屬于商品房的范疇，不屬于保障房范疇。

問題三：7萬套房源能夠如期落實到位？

根據政策，今后，北京市國土、規劃部門在編制下一年度的土地供應計劃時，會明確自住型商品住房用地規模，并向社會公布。同時也鼓勵有關單位將自有用地用于開發建設自住型商品住房，或將在途項目轉化為自住型商品住房。從規模看，2013年底前要完成不低于2萬套住房供地，明年將達到5萬套供地規模。

北京市國土局副總工程師王兵表示：“目前已供應6宗地塊。北京市年底前還將有6到7宗土地出讓，交易方式將以‘限房價競地價’‘限地價競配建’的方式為主。”北京市發展改革委投資處的相關負責人表示，北京市發展改革委將把自住型商品房項目納入“綠色通道”，加快項目審批工作。