北京市住建委昨日就《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》公開征求意見（以下簡稱《意見稿》），規定搖號必須使用全市統一的搖號軟件，或將借鑒購車搖號。同時，一個家庭只能購買一套。

上月，北京推出自住型商品住房政策，其中對于自住房如何銷售，規定了由開發商搖號、區縣住建部門監督的基本原則。“開發商來搖號，會不會出現貓膩？”《意見稿》對此提出自住房項目將由開發商組織公開搖號，確定購房家庭的選房順序。搖號應當使用全市統一的搖號軟件。搖號結果在市住建委官方網站和樓盤售樓處公示三天。

而為了保證這套搖號軟件的公正性，市住建委有意借鑒購車搖號。“我們最近去了解學習了市交通委小客車指標的搖號，會在總結保障家庭搖號基礎上借鑒小客車搖號模式設計。”市住建委相關負責人說。不但搖號過程要避免人為因素，《意見稿》還提出，搖號、選房過程要由公證機關全程公證，接受屬地區縣住建部門監督，并可以邀請社會公眾現場監督。

《意見稿》規定，開發商將對申請者的材料進行初審，符合條件的將在北京市自住型商品房資格審核系統中填報家庭信息。“這是基于北京購房資格審核系統新建的一個自住房審核系統，負責對購房家庭的資格進行審核。審核結果出來后，購房家庭可憑借資格審核編號、申請審核人姓名、身份證件號碼，登錄市住建委官方網站查詢結果。”這位負責人說。

對于搖中號之后如何選房，《意見稿》規定，開發商要根據搖號結果確定選房順序，組織購房家庭選房。并要提前5個工作日，在銷售現場和市住建委網站發布選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等。“考慮到可能會有家庭放棄，一般會按照1比1.2或1.3的比例來通知選房。比如2000套房源，最終通知2400號家庭參加。選房是全程公證的，避免人為操作。”這位負責人說。

上述負責人說，每個申請家庭只能選擇一套自住房，優先家庭選房完成后，其他申請家庭再繼續依次選房。

由于自住房的政策是一個家庭只能購買一次、一套，《意見稿》規定，在開發商與購房家庭簽訂購房合同后，購房家庭的成員今后將不得再申請購買自住型商品房。相關負責人說，即便是房產證上只登記了夫妻雙方一人的名字，但另一人的相關信息也會記錄在房管部門的房屋登記簿中，留下了曾經購買自住房的檔案，今后無法再購買。按照北京的限購政策，購房家庭的認定是一對夫婦帶一個未成年的孩子。那么如果一個家庭購買自住房，作為家庭成員的這個孩子在將來成年后，還能不能申請購買自住房？對此，這位負責人表示，孩子成年后，就可以自己單獨成為一個家庭，是可以自己申請購買自住房的。