昨日（12月10日），國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示，2013年1～11月份，全國房地產開發(fā)投資77412億元，同比增長19.5%，增速比1～10月份提高0.3個百分點。

其中，住宅投資53112億元，同比增長19.1%，增速提高0.2個百分點，占房地產開發(fā)投資的比重為68.6%。

鏈家市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者，11月份，住宅投資總額環(huán)比上漲超過1成，1～11月住宅投資同比增幅再次上升至19%以上，與行業(yè)投資增速幾乎持平。

她表示，今年以來住宅市場持續(xù)回暖，刺激投資回流，住宅投資對于整個房地產行業(yè)投資的恢復性增長具有明顯的帶動作用。年底，穩(wěn)定的需求釋放和較好的企業(yè)財務狀況會使行業(yè)投資增速依然保持在20%左右的平穩(wěn)狀態(tài)。

除此之外的其他多項房地產指標也同樣迎來上漲，其中，住宅新開工面積同比增速達到除今年1～2月以外的最高值。住宅施工和竣工量同比增速也有小幅上漲。

值得注意的是，1～11月，全國土地購置面積同比累計增幅，在2011年以后，首次由負轉正。

鏈家報告稱，這主要是由于11月份大量土地成交的拉動。根據統(tǒng)計，11月份，單月新增土地購置面積達到8115萬平方米，環(huán)比上漲4.44倍，同比上漲1.04倍。

臨近年底，受土地供應節(jié)奏影響，土地交易量出現大幅上漲。以北京為例，11月份成交土地建筑面積211.19萬平方米，比10月上漲114.7%。

張旭分析說，年底出現的一波推地高峰，成為土地購置面積大幅上漲的決定因素。同時，大型房企較為雄厚的現金實力，以及當前對于后市仍處于樂觀區(qū)間的預期，也對土地市場的活躍起著重要的作用。

“由此可預見，在不出現重大的利空政策的環(huán)境下，明年土地開發(fā)增速會有較為明顯的增長，對于新房供應環(huán)節(jié)的緊張狀態(tài)或有所緩解。”張旭說。

但銷售數據明顯受到了一、二線城市陸續(xù)對樓市加碼的影響，1～11月，商品住宅銷售98871萬平方米，同比增加21.3%，較前十月增速下降1個百分點。商品住宅銷售額為58689億元，同比增長31.1%，較前十月增速回落1.5個百分點。

張旭認為，多數需求仍會正常釋放，短期內正常市場環(huán)境下的商品住宅成交量不會出現明顯下滑。

但從長遠來看，國土部中地指數編制總負責人孫英輝表示，我國土地城鎮(zhèn)化明顯快于人口城鎮(zhèn)化，部分城市過多依賴于房地產開發(fā)。新一屆政府決心調整經濟結構，促使資金逐步向實體經濟領域流動。