據(jù)《人民日報》報道，日前，住建部住房政策專家委員會副主任委員顧云昌在中國地產(chǎn)總裁論壇與北大黃埔同學會第六屆年會上表示，2013年房地產(chǎn)投資占全國固定資產(chǎn)投資額的20%，今年我們提出GDP增速保持在7.5%，城鎮(zhèn)新增就業(yè)1000萬人，在這樣的情況下，說房價會暴跌是不現(xiàn)實的——“現(xiàn)在有些人認為：房價一定要暴跌，如何如何。可實際上，我認為，房價暴跌只是一種妄想。”

顧云昌分析說，房價暴跌與什么有關系？從國際上看，房價大幅下跌與城鎮(zhèn)化率有關。當一個國家城鎮(zhèn)化率超過60%的時候，房價大幅下跌就可能發(fā)生。美國房價波動時候城鎮(zhèn)化率超過70%；日本房產(chǎn)泡沫破滅是因為城鎮(zhèn)化率超過67%；歐洲出現(xiàn)這種情況也是城鎮(zhèn)化率超過65%。現(xiàn)在就中國城鎮(zhèn)化率來看，樓市崩潰點還很遠。

這番講話可謂一針見血，既點到了房價不會暴跌的要害，也刺破了一些“暴跌論”者、“拐點論”者的妄想。我們怎么可能從個別房地產(chǎn)商為了回籠資金，而將一些樓盤的降價處理，推導出房價暴跌？任何一個企業(yè)都需要保持一定的現(xiàn)金流，資金回籠很可能非但不證明房價要暴跌，還可能預示著房價繼續(xù)上漲，關鍵是看回籠的資金投向哪里去了，是離開了房地產(chǎn)市場，還是投向更有價值的樓盤？我們有沒有清楚回籠資金的去處？

去年底，中央城鎮(zhèn)化工作會議明確指出，城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化的必由之路。推進城鎮(zhèn)化是解決農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問題的重要途徑，是推動區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的有力支撐。目前中國城鎮(zhèn)化率只過半，預計到2020年，中國城鎮(zhèn)化率將達到60%，而要達到這個比例，假定有1億農(nóng)村人口進入城市，這將是人類歷史上最大規(guī)模的移民潮。

1億人口進入城市，不光需要解決住房問題，還要解決與城市居民同等待遇問題，包括醫(yī)療、養(yǎng)老、教育等等，這些都需要花錢。有數(shù)據(jù)分析，一個農(nóng)民轉(zhuǎn)變成一個充分享受權利的城市市民，最低成本為每人10萬。假定2020年讓1億農(nóng)民進城，就需要20萬億。

這么大一筆錢從哪里來？如果政府不愿意承擔這筆開支，就要讓農(nóng)村自己想辦法，現(xiàn)在談論較多的辦法，就是搞土地私有化，讓農(nóng)民“帶著”土地進城，即將土地貨幣化，帶著錢進城。如果政府愿意承擔之筆開支，在經(jīng)濟拉動乏力的情況下，必然要在土地上想辦法，提高土地收益，勢必讓房價上漲。

顯然，城市里的大量共公支出不可能要進城農(nóng)民完全掏錢，無論哪一種情形，都會增加城市的開支，都需要更多的資金來源，這筆錢很大一部分從“地”里長出來，即從土地、房地產(chǎn)里來。所以，指望房價在未來數(shù)年內(nèi)下降都不太可能，更不要說現(xiàn)在會暴跌，這種一廂情愿的想法只能是妄想。而且，在城市化的進程中，土地短缺越來越嚴重，房價未到達一定的城市化率時，在這個基本約束下，更不可能下降。

再有，在貨幣超發(fā)的前提下，中國經(jīng)濟已經(jīng)像是一個蹺蹺板，一頭是房價，一頭是CPI，一頭翹起，另一頭就下去。房地產(chǎn)市場是一個可以融納巨量資金的市場，資金進去，房價上漲，CPI較為平穩(wěn)，一旦房地產(chǎn)市場對資金進行限入，海量的資金跑到生活品市場興風作浪，必然推高CPI，讓老百姓難以承受。為此，政府寧愿房價高，也不敢讓日常生活品價格高。

然而，在中國特別令人郁悶的是，只要你說房價還會漲，只要論證“暴跌論”、“拐點論”是錯誤的，就會有人罵你，罵你是開發(fā)商的狗，是開發(fā)商的托，拿了開發(fā)商的錢。并且，只要房價漲一天，他們就罵一天，一副不將房價罵下來誓不甘休的樣子。

房價能罵下來么？如果房價能罵下來，都罵了這么多年了，怎么就沒有降下來呢？房價不是靠罵下來的，在一個國家城市化的過程中，幾乎可以說沒有誰有辦法可以將房價降下來，像大白菜一樣人人都可以買得起。更何況在這個過程，最不愿意房價下降的恰恰是政府，而買不房的人恰恰希望政府將房價降下來，這怎么可能呢？這不是問和尚借梳子么？

買不起房的人其實是罵錯了，不應該罵房價太高，而是應該罵他們?yōu)槭裁礇]有盡快享受到保障性住房。因為這一部分人中很多人基本上不可能靠商品房來解決居住問題，而是靠政府提供的保障性住房來解決居住問題。保障性住房才是政府職責所在，政府應該將心思放在保障上面來，讓市場的歸市場，政府的歸政府。罵商品房房價太高，既不可能罵下來，也是罵錯了對象。所以罵了這么多年也罵不出名堂來。

有那精力罵房價，不如多賺點錢，等自己能賣房了，就不會罵房價太高，可能還會覺得房價不算高，因為你會希望自己的資產(chǎn)保值增值，房價再高點。

如果罵房價太高，要政府干預樓市，打壓房價，這就等于讓行政強行干預市場，不讓市場在配置資源中起決定性作用，在短期是有用的，但從長期來看，一定弊大于利，因為我們又走到老路上去了。