金融街目前從事的主要經營業務除房地產開發外，還有部分自持物業出租和經營。其中，包括投資性房地產出租業務。 截至2007年12月31日，金融街全部投資性房地產項目包括北京金融街購物中心、金樹街、C3四合院、重慶嘉年華項目，這些項目的賬面價值合計約15.12億元，占金融街2007年度經審計凈資產比例為30.83%。

　　金融街今天公布的2007年年報顯示，因采用公允價值計量投資性房地產，公司2007年所有者權益增加了約13.22億元。其中，留存收益約12.78億元，資本公積約0.44億元。金融街表示，轉入資本公積部分是根據《企業會計準則第3號――投資性房地產》的規定，當自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應按照轉換日的公允價值計量。轉換日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積，計入所有者權益。

　　金融街表示，雖然2008年1季度報告目前尚未編制完成，但經初步測算，這種會計政策變更將對2008年1季度末所有者權益的影響比例約為10%。此外，預計2008年1季度凈利潤與會計政策變更前相比將降低約800萬元，影響比例約為20%。變更會計政策對1季報凈利潤影響的原因在于，公司投資性房地產項目之一的重慶嘉年華項目的賬面價值自2008年1月1日起按其擬銷售價格調整為公允價值。此后該項目在2008年1季度內銷售，由于其賬面價值與銷售收入基本持平，導致該項目在變更會計政策后實現的凈利潤低于變更會計政策前實現的凈利潤。

　　金融街表示，對包括北京金融街購物中心、金樹街、C3四合院等北京商業物業，由金融街市場部進行市場調研，從北京市建設委員會房地產交易管理網、中國指數研究院等權威性較強的機構選取同類或類似房地產市場價格及其他相關信息，對投資性房地產的公允價值做出合理測算，以測算結論作為公允價值；對于重慶嘉年華項目，以其同期成交價格和報價確定公允價值。

　　2007年，金融街實現房產銷售面積約12.3萬平方米，實現銷售額約37億元，占全部營業收入的比例約為88%。金融街2007年年報顯示，公司實現主營業務收入42.14億元，同比增長21.04%；凈利潤7.3億元，同比增長36.33%。


（上海證券報　　　陳建軍 　　2008-3-31）

(ck)